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2017年06月27日

愛炫美謀夥7銀行 幫父母資助子女上車
長實借安老按揭促銷捱批

【本報訊】長實地產(1113)計劃出新招力銷即將開價的荃灣新盤「海之戀.愛炫美」,聲稱擬與本港7間銀行商討合作,提供安老按揭,父母可憑此增加每月資金調配,有助把積蓄用作資助子女上樓。
記者:周家誠 黃嘉銘

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有市場人士批評發展商為賣樓「無所不用其極」,做法有違安老按揭政策讓長者「安享退休生活」原意。按揭證券公司昨表明,不鼓勵長者以年金支付物業供款。
長實投資董事郭子威昨出席活動時表示,安老按揭按樓價每月收取固定年金,再配合85%高成數按揭,父母可安心幫子女支付首期。又提到申請安老按揭條件是先要有一間已供斷物業,樓齡上限為50年,父母其中一人亦要55歲以上。
據悉,銀行並沒有與長實進行任何商討及合作,而按證公司亦發聲明澄清沒有進行相關討論。
長實雖然未有詳述安老按揭如何資助買樓,不過市場分析認為方法主要有兩種:首先發展商可提議客人自行向銀行申請安老按揭,假設申請人55歲,將手上500萬樓申請安老按揭,並收取終身年金每月8,250元,其一個方法是將這筆年金資助兒女供樓,減輕其負擔;另一方法則是每月以8,250元維生,儲蓄之退休金則資助兒女買樓首期。

按證:不鼓勵用年金供樓

按證發言人表明,不鼓勵安老按揭借款人使用每月年金支付物業供款,又指安老按揭計劃旨在為長者提供多一個財務安排,定期收取穩定的現金,改善生活質素,並在自己熟悉的居所安享晚年。至於計劃下可申請提取的一筆過貸款,只能用作應付特別需要,例如支付物業的主要維修保養以及醫療開支等,並不可用作購買物業。
有不願具名的銀行家指出,長實的說法有違安老按揭幫助退休生活原意,向政府借取貸款,間接騰出退休金資助買樓,有機會令樓市升溫,亦牽連父母失去穩定退休生活。不過這個問題政府難堵塞,主要是因為年金本身用途不能作規範,但發展商賣樓方法可謂無所不用奇極,笑言是樓價大跌前先兆。

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專家轟違政策原意

曾經批評金管局「政策矛盾」的中大香港亞太研究所助理所長鄭宏泰指出,金管局收緊住宅物業按揭貸款,避免樓市升溫,但與此同時安老按揭抵押品不斷放鬆,令人更容易取得貸款,兩種政策背道而馳,原則上有機會令業主申請安老按揭貸款後,再資助兒女買樓,助長樓市升溫,若果出現這種情況,兩類政策都與最初原意有所違背。
事實上,按證去年起將安老按揭抵押品,由私人住宅擴展至未補地價資助房屋後,申請宗數近年錄得升幅,截至今年5月累計申請宗數為1,829宗,去年5月數據則為1,256宗,物業估值平均500萬元。

與此同時,金管局過去多年按揭成數越收越緊,市民拿出首期越來越困難。
對於安老按揭年金資助買樓,中大商學院助理院長李兆波則較為樂觀,指出上述做法的負面效應,僅是父母將畢生積蓄資助下一代買樓,而安老按揭本身背後計算清晰,相信風險並不高,申請者如何使用資金實際是他們之權利。
至於會否刺激樓市升溫,他認為影響相當間接,因目前安老按揭宗數不多,而且金管局若發現情況失控時亦會出招。

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