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2017年06月30日

十大屋苑6月成交急跌
美孚新邨減74% 業界:大膽鋤價

美孚新邨6月至今僅5宗成交。 資料圖片

【本報訊】二手交投慘淡,據代理數據,6月份十大屋苑九個成交急跌,其中荔枝角美孚新邨跌幅最大,本月僅5宗成交,按月減74%。惟量跌價橫行,有代理認為與加息以至缺乏新盤開售有關,市場無氣氛,二手雪上加霜。祥益地產汪敦敬認為,樓市進入鞏固期,維持兩、三個月,價位調整5%內,強調不是轉勢,叫買家大膽鋤價。
記者:陳家雄

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根據中原地產提供最新6月份臨時成交數據,截至昨日為止,十大屋苑成交量幾乎全線下跌,9個屋苑成交量按月跌26%至74%,其中荔枝角美孚新邨6月至今僅5宗成交,較5月份全月19宗,勁跌74%。向來交投較多的天水圍嘉湖山莊本月份僅21宗成交,較上月份錄41宗,減少49%。唯獨沙田第一城交投持平,本月16宗成交,與上月一樣。

美加息令買家觀望

呎價方面,七個屋苑報升,升幅0.1%至7.2%,將軍澳新都城均價14,555元,按月升7.2%。三個屋苑下跌,太古城跌得最多,按月跌8.4%,主因期內有一宗低價成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為,本月中美國宣佈加息,買家放慢腳步,不肯入市,持續觀望。本月至昨日,市場沒有全新大型樓盤開售,令市場氣氛淡靜。再者,二手業主除非急於換樓,否則毋需心急賣樓,缺乏換樓鏈。預期下半年二手價不跌,反而微升,因看不到再有任何不利因素。成交減少無礙經紀搵食,他指:「有新盤一出,代理生計就好啲!僧多粥少唔係淨係今日發生,最重要新盤推出,令代理搵食指數提升。」

料樓價最多5%調整

祥益地產總裁汪敦敬不認為加息導致二手交投下挫,他解釋:「最主要是價錢去到咁上下,要抖一抖,千祈唔好誤會呢個係轉勢,買家應該要大膽還價。因為供求沒有改變,租金後來居上。除非有大件事發生,例如美股爆煲。」
汪敦敬認為,樓價微調,但不會拾級而下,減價無凝聚力,現在只是假跌。要真跌,除非美股爆煲、資金撤離香港。然而本港資金不停增加,水浸持續,資金因素不變,樓價續升。他強調:「千祈唔好當是爆破,短期㗎咋!唔係轉勢。」他補充,市場進入鞏固期,個別單位平少少,「好好珍惜呢段時間」,睇勢頭鞏固期兩、三個月內結束,期內樓價最多5%調整。

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