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2017年06月30日

憂收緊公屋富戶 居二市場旺

日前慈愛苑一個三房戶,以居二市場價580萬元成交,呎價超過8,900元。 資料圖片

【本報訊】二手私樓交投持續淡靜,不過資助房屋就經常出現高價成交。有代理指出,房委會收緊公屋富戶政策,令不少購買力湧去居二市場。
富誠地產陳錫金稱,市場有不少因憂心政府將收緊公屋富戶政策,但又不願等待下一輪新居屋推出的買家,近期轉投居二市場,而且大多是家庭客,刺激大單位需求增加。其中日前慈雲山慈愛苑3期L座高層650呎三房戶,以居二市場價580萬元成交,呎價超過8,900元,創同戶型新高,買家正是收緊公屋富戶政策擠出來的家庭客。
同時,投資者亦看準了一些公屋細單位,入場平回報高,而且易搵租客,令不少公屋細單位都炒高。
此外,部份揀樓無望的新居屋申請者,加上白表免補地價購買二手居屋計劃,即俗稱「白居二」的出現,都是近年資助房屋二手交投活躍的原因。中文大學市場學系客座教授冼日明表示,回歸20年,樓宇始終供不應求,以他所知,20年以來,一手私樓註冊量共約35萬伙,即是平均每年僅逾1萬伙,根本難以滿足市場需求,結果居屋和私樓齊齊被炒高。

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二手居屋已升破97高位

中原地產研究部指出,回歸20年,二手居屋樓價已經反覆升破1997年高位。其中今年5月屯門美樂花園4座高層D室單位,以748.0萬元自由市場售出,為新界西居屋王,比1997年6月同屋苑4座高層F室單位的518萬元,上升230萬元或44.4%。

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【回歸二十年】專頁: http://hksar20.appledaily.com.hk

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