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2017年07月04日

Can Bank:樓價跌三成就上到車? - 散子

大行下調未來12個月對樓價的預測,最淡的是預計跌三成。 資料圖片

近期市場出現不同形式的銀主盤,有16按亦有15釘,除證明之前財仔做樓按,日子有功之外,不少人都認為樓市升得差不多,即使未見頂亦不遠矣。雖然新盤仍然加價,劏盤依舊不絕。
大行早前已經先發制人下調未來12個月對樓價的預測,普遍由原來預測不升不跌,轉為下調跌一成,最淡的是交銀預計跌三成,理據是兩大「水源」將會流走,包括美國不再QE兼要縮表,北水在內銀貸款歸表之下亦需要回朝,有興趣的讀者可以搜尋相關報道。
實際上,跌三成是否代表樓價變得可以負擔?單看數字,三成似乎是不小的數字,但樓價實際上由2008年至今升兩倍,換言之,原來100萬的住宅,至今已升至300萬,回調三成,需要210萬。但實際上在2008年普通住宅樓價是100萬的兩至三倍,換言之,當年300萬的住宅,(假設)在樓價下跌三成後的明年,則需要630萬。

根據統計處的數據,1980-1984年出生擁有學位學歷的人,在20-24歲時,每月收入平均為13,000元,25-29歲時平均為22,100元;30-34歲時平均為29,600元。以這個數據計算,15年來不吃不喝可以儲到388.2萬,減回630萬樓價的三成即189萬作為首期。餘下199.2萬元,換言之,過去15年平均每年可以用13.2萬元,每個月平均可以用1.1萬元(當然不是在20多歲時已經每月用1.1萬元)。
如果閣下是上述這一批人,亦一直努力儲錢的話,恭喜您,機會來了!但閣下要有心理準備,層樓要供到退休!

散子
本欄逢周二刊出

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