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2017年07月06日

施永青指新盤食滯「樓價遇阻力位」
關焯照料氣氛趨觀望

【本報訊】年初預計未來兩年樓價升兩成的中原集團主席施永青,再為樓市把脈,他直言新盤經過半年來不斷加價,已加到出現市民抗拒的阻力位,令新盤出現「食滯」情況。嘉華國際(173)亦承認,啟德嘉匯貨尾亦需「儲客」方便賣出。
記者:朱連峰 黃嘉銘

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今年上半年一手市場吸金額達到破紀錄逾1,300億元,隨着樓價越來越高,近期新盤市場已乍現「食滯」情況,過去一個月內開賣的兩個市區單幢盤,首日銷售量分別僅33%及60%。
施永青表示,今年農曆年後樓價明顯向上,發展商每開一次盤就加價,加幅亦大過中原樓價指數反映二手市場的升幅,加得多總有試到阻力位的機會,5、6月已經試到阻力位,如啟德新盤呎價已過了二萬一、二萬二,買家入市意欲就會被新的價錢嚇窒,「咁有啲盤其實開咗之後賣咗一部份之後就慢咗落來」,未像之前兩、三個星期就沽清的熱賣情況,顯示部份市民對目前樓價水平已產生抗佢。
他指出,目前一手樓主導市場,如一手樓賣得不好,會影響二手業主心態,樓價料略作回落,但不代表是勢頭的改變,只是急升後的調整,「試完阻力位落來,再試支持位」。他預計今年本月及下月樓價會跌2%至3%。

嘉華:累積客源需時

嘉華國際(173)總經理(香港地產)溫偉明則認為,現時市場的確有聲音認為,地皮難買,故有貨在手的發展商,都會比較惜售,甚至「一件貨當兩件賣」,系內啟德嘉匯尚餘80伙貨尾,他都承認需時累積下客源,方可賣出,亦坦言需要周邊同區物業製造市場焦點。但他強調,現時集團的土地儲備足夠未來銷售,包括大埔白石角、啟德另一個新項目及合資的西鐵錦上路項目。
他亦有感當下樓市「係有啲困局」,社會氣氛似乎標榜了買到私樓方叫成功,其實政府應該增加資助房屋供應,亦應考慮發展棕地及綠化地。
經濟學者關焯照則認為,之前「餵飽咗」,購買力轉弱,料今年夏天市況會「慢返少少」,需要回氣,而且他觀察到近期睇樓量都的確減少了,市場上有不少人認為市況好難再大上,而且加息、縮表等消息都會令買家有一定程度的心理壓力,料市場會呈現一輪觀望氣氛。

汪敦敬建議大膽還價

祥益地產總裁汪敦敬亦指,屯門樓價指樓已回落,但他認為只是微調期,跌幅約5%。他建議準備買樓的人,「最佳方案是大膽還價」,可還價8%至10%,但並非主張劈價,「大膽還價便有機會攞到最盡個點,好過用時間去等」。
他又以「身體孱弱的業主越來越少,強壯的業主越來越多」來形容業主持貨能力,不要期望樓價會大跌,樓市長遠都是升的力度較大,除非資金大量流失。

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