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2017年07月07日

63 Pokfulam開放式最貴859萬
平均呎價2.9萬 貴同區逾一成

【本報訊】酷愛將樓盤劏到盡的九建(034),旗下西營盤新盤63 Pokfulam昨公佈首批70伙價錢,折實平均呎價近2.9萬元,貴同區新盤翰林峰超過一成,最貴開放式單位折實價高達859萬元。發展商指項目只提供最高七成一按予建期買家,明顯收水喉,但該方案無標明息口更值得留意,有意採用者需慎重考慮加息風險。
記者:陳東陽 陳家雄

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自稱與英倫建築一脈相承、三房戶細房只得33方呎的西營盤63 Pokfulam昨開價,首批70伙以定價計平均呎價高達3.2萬元。首批單位實用由209方呎至494方呎,戶型涵蓋開放式到三房戶,全部處於19樓或以下,定價介乎639.3萬到1,711萬元。

最平開放式賣575萬

發展商提供4種付款辨法,當中60天即供最高10%折扣,扣除優惠後,折實平均呎價28,872元,仍然貴同區恒地(012)兩個月前推售的翰林峰逾一成。縱使如此,九建市務及銷售部總經理楊聰永堅稱樓盤性價比高,介紹為「蘇州艇價」,意指蘇州過後無艇搭,但實情是高價開。
入場戶最平1座6樓E室,開放式209方呎單位,折實575.4萬元,折實呎價2.75萬元。至於發展商亦自嘲為「超級三房神則」的2座E室,最平6樓單位折實呎價25,980元,換言之只有33方呎的最細房間價值85.7萬元。
對照今年5月開價的翰林峰入場戶,195方呎開放式折實賣472.7萬元,63 Pokfulam面積略大,但樓價貴足足「一球」。63 Pokfulam最貴的開放式單位2座19樓A室,實用275方呎,折實價高達859.1萬元,而折實600萬內的單位僅有3伙。至於同區指標屋苑寶翠園及縉城峰,近期二手平均實用呎價介乎2.35到2.25萬元,63 Pokfulam貴至少兩成。

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按揭方案無標明息口

向來以付款辨法取勝的九建,今次63 Pokfulam附帶的高成數按揭亦未見競爭力。發展商只限採用建築期付款辨法的買家在入伙前申請最高樓價七成一按,最長25年,買家需要提供文件證明還款能力。
樓按「唔包上會」,更需要留神的是發展商在價單內無確實標明息口,僅指首兩年按息會參照屆時市場上一般銀行按揭利率,至於往後23年利率無片言隻語提及。楊聰永指,初步打算參考系內其他樓盤的慣常處理手法,兩年優惠期屆滿後將按息提升2厘到3厘。項目周六將開放示範單位予公眾參觀及收票,每票20萬,最快下周賣樓。

【市民意見】

許小姐:「呢度冇乜大型屋苑,二手冇乜盤,好多人係住,唔係炒,成交都冇乜,所以這個新盤仍然可以吸引唔少區外人。」

潘太指開價不吸引,項目三房實用494方呎,其中兩個細房分別33及39方呎,「好似廁所咁……我個廁所都有30呎啦!」

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