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2017年07月11日

東旭苑狼叫逾千萬
居屋銀主盤隨時變樓王

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【本報訊】港島白表居屋叫價過千萬!筲箕灣臨海居屋東旭苑,銀主盤自由市場叫價1,100萬元,每方呎叫價近1.7萬元,若成功以此價成交,將刷新全港居屋新高銀碼紀錄,成為全港史上首間過千萬的居屋。
記者:黃嘉銘

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市場消息指,東旭苑東曉閣(C座)高層5室,實用面積650方呎,單位淪為銀主盤,即使未補地價叫價亦達750萬元。
根據土地註冊處資料顯示,原業主於2015年7月,兩人透過聯名以綠表價668萬元買入單位,付5%首期,即33.4萬元上車,同年向恒生銀行承造樓價95%按揭,即634.6萬元,惟今年因斷供而被銀行收樓。
若以息率2.15厘計算,承造25年按揭,月供約2.7萬元。

盤源短缺 望全海景

區內代理表示,除了銀主放售中的C座高層單位,近年鮮有自由市場成交,而現時未聞任何自由市場放盤,綠表市場都只有2個放盤,盤源非常短缺。其中一個E座中層戶,實用面積650方呎,未補地價叫價亦達780萬元。
事實上,港島區挾全海景居屋,筲箕灣東旭苑屬其中一個,建有5座住宅大廈,「清一式」是三房單位間隔,物業前臨維港海景及對岸九龍東一帶景致,故被喻為港島東海景一流居屋,媲美區內私樓豪宅如嘉亨灣,甚至更勝過其他私人屋苑。
東旭苑過往不乏天價成交,其中,A座低層5室,實用面積650方呎,今年3月以692萬元綠表價沽出,呎價10,646元,樓價打破港島綠表居屋最貴紀錄。
舊紀錄為同屋苑B座中層5室,景觀相若,去年底以689萬元成交。

富榮千萬盤極速封盤

今年上半年樓市勢旺,公營房屋造價鬥一番。其中,九龍「居屋王」大角嘴富榮花園,9座中層G室三房單位,實用面積592方呎,4月時以破盡全港居屋造價紀錄,以自由市場價881.8萬元成交,哄動全城,實用呎價14,895元,令居屋市場業主情緒高漲。
據知,當時有富榮花園業主於二手市場叫價近1,000萬元放盤,但其後封盤不賣,迄今市場未聞有近千萬元單位放售。現時富榮花園三房自由市場叫價徘徊900至920萬元。

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