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2017年07月16日

摸魚手札:
辣招二讀反映政府有意溫和撤招 - 渾水

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筆者認為,林鄭選擇把處理辣招的「話事權」交畀立法會,有多個好處。

立法會的新聞焦點都在DQ民主派議員。民主派進退維谷,一方面已失關鍵少數,被激進聲音逼着總辭;另一方面,在惆悵補選和佔中案會否一樣重判。民生議題的聲音自然被湮沒,很少人留意原來樓市辣招已悄然通過二讀。
梁振英政府年代,辣招頻出,最新的搞作是建議將住宅物業交易的印花稅率劃一增加至15%。不過,當中還是有不少技術操作尚在修訂階段,例如「樓換樓」的安排。原本的草案指出,買家「樓換樓」購入第二個單位時,只要於半年內賣出原來的單位,就可獲得退稅。今次非常罕見地出現建制和非建制派的「聯手合作」,因為民主黨的涂謹申和民建聯周浩鼎都提出相似修訂,希望「換樓期」由半年延長至九個月至一年。
「減辣」、「撤招」這類字眼或具體操作不能亂用,就好像美國聯儲局耶倫每次講加息,都係曖曖昧昧,因為要做好市場的期望管理,減少出現市場訊息混亂。「換樓期」延長九個月至一年無疑是幫辣招減辣,不消說的,減辣是反映政府樓市方針有調整,因為「15%劃一印花稅」係「梁朝代」產物,如果林鄭一上場唔夠三星期就「搞事減辣」,那是反映兩個朝代行政機關的內部不協調,北京看在眼內也不是味兒,所以要小心處理。
林鄭處理辣招的態度很巧妙,選擇把「話事權」交畀立法會。林鄭沒有大力箍票令涂謹申的修正案不夠票,而是決定讓修正案交由各黨派決定。過往議員的修正案,如果立會兩派人同時支持,通常政府會吸納為己用,而不是胡亂任由黨派自決,因為要彰顯行政主導的威信。今次林鄭把民生議題,政治處理了。
只是難為運輸及房屋局局長陳帆要幫草案「象徵式交戲」護航,因為主子想放辣招條生路,但陳帆係政府房屋議題代表,點都要「象徵式」做小丑撐到底。他答記者問題的態度比一般官員「調皮」,這一點很反常態,證明陳帆不是儍的,知道林鄭心意。
這個議案的角力場在於「15%劃一印花稅」是梁振英的產物,不論民主派又好,建制派又好,大家背後都有一堆中產、地產商、商人、物業持有人的既得利益,兩派人都覺得樓市辣招也是惡法,但槍打出頭鳥,大家不好意思張開旗幟反辣,只好在修訂案上小修小補,做到減辣的效果。
林鄭這一着有幾個好處。第一,自己可以把辣招相關的責任推得乾淨,因為投票是立法會議員的事,所以不涉及林鄭直接推翻梁振英的樓市方針,緩和了尷尬。第二,政治議題上兩派勢成水火,如果兩派可以在樓市民生議題合作,也勉強算輕微修補社會撕裂,且順便彰顯立法會職能,證明立法會不是廢的,是可以在協調下正常運作。
第三,北京經常強調立法、行政關係要修補,林鄭主動沒出手叫人反涂謹申,由政黨自決,算是修補關係的第一步。第四,是經濟學論點,延長期限點都對想換樓的人有好處。大佬啊,買樓啊你估買股票咩?T+2就成交,有時買樓傾啱價、搵啱客等一至兩年唔出奇,放寬限期方便買家、賣家,減少買賣決策失誤。

渾水
專業投資者、上市公司執行董事、90後
http://www.facebook.com/muddydirtywater

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