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2017年07月18日

朗豪坊商廈意向價250億 
3中資洽購 
有望成全港最貴寫字樓

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【本報訊】鷹君(041)旗下的冠君產業信託(2778),在本月初突公佈有意出售旗下旺角朗豪坊辦公大樓,委託作銷售代理的第一太平戴維斯表明,物業只會全幢出售,並作全球招標,意向價每呎3.5萬元,總成交金額可達245億至250億元,挑戰全港最貴商廈。現正有兩至三間中資財團洽購,最快8月底定出截標日期。
記者:程俊華 方楚茵

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,朗豪坊辦公大樓為九龍區第二高的摩天商業大廈,所以是次推售將作全球招標,勢吸引來自全球有興趣收藏標誌式物業的人士。

大型央企擬購作港總部

物業現時有55層可供出售,總樓面70.3萬方呎,只會一併出售,不會分層拆售,新買家可享大廈命名權。意向價245億至250億元,有機會成為全港最貴商廈。現時同區商廈呎價最貴僅逾2萬元,意向價更高過不少中環寫字樓。
李偉文指出,由於全球矚目地標之一放售,市場無同類物業可以作直接比較,全幢超甲級商廈必須要買家付出30%至40%溢價才能吸引業主出售。
目前正接觸兩至三個主要潛在買家,全為內地財團,位於北京及上海的保險或石油等大型央企,有意購入作總部及長線投資。

雖然潛在買家俱為國家級企業,但受外滙管制措施影響,就算買家出價進取,都會審視買家是否持有足夠已滙出海外的資金購入物業。在冠君的通告內只提及會考慮報價等因素,未有提及售出物業的時間表,李指8月底會有時間表,「會按時間及買家反應釐定最後時間表,呢兩個月內會有概括時間表」。
鷹君爭產風波發生後,朗豪坊辦公大樓突有意出售,而羅氏家族部份成員表示並不知情。李偉文拒透露羅氏家族成員有否與第一太平戴維斯接觸,只着記者「唔好睇謠言,要睇正式公佈」,又指公司「對住嘅係冠君,唔係對住鷹君後面班股東」。
身為鷹君爭產風波主角之一、身兼冠君非執董的羅啟瑞曾表示,希望售賣物業可在最高透明度下進行,且出售原因非為滿足某些人的資金需求。

羅啟瑞盼交易透明度高

本報昨日向羅啟瑞查詢,朗豪坊辦公大樓今次公開招標或以天價出售的看法時,羅啟瑞再回應指,「任何大股東或董事的立場都是確保所有交易都要保持公平、公正、透明度高和為股東着想。不能只為滿足個人利益或解決個人的資金需求作為出發點」。
朗豪坊辦公大樓樓高59層,標準樓層每層面積約17,398方呎,總樓面約77萬方呎。不過鷹君在大廈入伙初期,已打算將寫字樓拆售套現,未有意全部作長線收租。在2005年下旬,鷹君成功拆售33、35、36及55樓共4層,當年成交價由1.32億至1.75億元,呎價由7,575至10,033元。業主及銷售代理將不會協助新買家回購早年售出的樓面。

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