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2017年07月21日

老樓周記:股樓高危等散水 - 劉兆昌

63 Pokfulam反應甚弱,反映樓價已超出一般負擔能力。 資料圖片

港滙長期企在7.8或以上水平一段時段,據資深同事認為,不排除稍後有資金趁高位等機會沽空港股,泊港等食大茶飯。
老樓唔多識股票,只知一旦港滙走弱,代表資金流出,對樓市造成下調壓力;假若同事無講錯,當股票有突發事件發生,挾倉賣港股,下跌回去年底兩萬點也不出奇。
這可能是為何最近一手盤反應那麼弱其中一原因,連港島西區盤63 Pokfulam都賣得咁差勁,除了資金不流入樓市外,仲有溢價太高嚇退買家,反映了樓價已超出一般負擔能力時,購買力便會停下來。縱使兩大發展商長實(1113)加新地(016),自5月份後新盤銷情已經冇之前咁爆,中國人有句說法「物極必反」,正是樓市調整的先兆。

市場是最誠實的,冇得呃人,排隊人士可能作假,但成交不能假(因有一手條例監管),賣樓出現的人肉排隊人潮,冇可能個個係媒,正如63 Pokfulam收票逾600票,首天只賣得13伙,這點冇得假。
股市勢如破竹,向29000點進發尚有2,000點,上周一周升了1,000點,為過去一年未見過,老樓更加相信有大戶等一鋪賣起港股。
老樓手上亦有股票,大部份為藍籌股和科技股,因買了很久,可以承受下調壓力。近兩個月成交大增,估計不少散戶入咗局,形勢有如樓市預支了年輕客的購買力,大市若有大波動,首先受傷便是近期入場的散戶。
投資市場沒有長升之理,尤其是股票,大孖沙今年分別回購股份撐住公司股價,若然大跌市來臨,蝕極未到肉,但散戶便輸身家了。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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