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2017年07月21日

成交價創屋苑新高 買家疑無力上會
海堤灣畔撻定蝕75萬

東涌海堤灣畔一個兩房單位罕見買家撻大定。 資料圖片

【本報訊】樓市回軟,二手樓罕見買家撻大定,而且是最貴樓王撻定。東涌海堤灣畔一個兩房單位,今年4月(臨時買賣合約)原以625萬元易手,呎價12,112元創下屋苑入伙約15年歷史新高,豈料有指買家因上會問題,撻定蝕約75萬元。
記者:朱連峰

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土地註冊處資料顯示,東涌海堤灣畔5座極高層E室兩房戶,實用面積516方呎,今年5月簽定正式買賣合約,成交價625萬元,呎價12,112元破盡屋苑紀錄。買家由兩人聯名持有,其中一人持中國護照,屬內地客,另一人則持香港身份證,須於上月30日或之前完成交易。連同20萬元「細定」,買家在簽定正式買賣合約時,已合共支付樓價10%定金,即62.5萬元。
不過,單位已於本月6日取消交易。據區內代理透露,該交易最終告吹,料涉買家上會問題,被業主沒收10%定金,連同導致交易取消的雙賠佣金開支,料損失約75萬元。業主已將單位重新放售,但未敢加價,維持原價。

康山花園減72萬易手

向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園終有業主跪低,「遺產貨」勁減72萬元易手,打破屋苑綠表市場長達近四個月零成交悶局。長城物業梁國烽表示,康山花園5座高層C室三房戶,實用面積592方呎,上月底於居屋第二市場放盤叫價680萬元,惟市況疲弱,業主終向現實低頭,勁減72萬至608萬元易手,呎價10,270元,平過四個月前同類單位造價。
上環帝后華庭一周內連環兩宗劈價。中原林世華表示,帝后華庭2座C室全海景「鳳凰樓」(頂樓之下一層),實用面積322方呎,一房間隔,原叫價780萬元,放盤約三至四個月,由於急需轉售單位,叫價一度減至700萬元,買家乘勢鋤多50萬元,最終累劈130萬元以650萬元將單位易手,呎價20,186元。此單位中銀及滙豐網上估值769萬及780萬元。原業主為投資者,2013年以596萬元買入作收租用途,四年升值僅9%。

環宇海灣見屋苑新低

世紀21宋曉軍表示,荃灣環宇海灣1座低層D室兩房戶,實用面積490方呎,兩房間隔,內園景,剛以628萬元沽出,呎價12,816元,成交價屬上月SSD刑滿後二手新低。另7座高層D室兩房戶,放盤四天減價82萬元,以648萬元沽出。原業主2014年6月以538.4萬元一手買入,賬面賺109.6萬元,升值僅20%,無論賺價及升幅均屬屋苑二手新低。
天水圍栢慧豪廷9座高層D室三房戶,剛售800萬元成交,呎價11,236元貴絕天水圍分層戶。

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