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2017年07月21日

長沙灣兩地估值170億

即將招標的長沙灣興華街西對出地皮,位於新地西鐵南昌站匯璽前方。

【本報訊】本季市場焦點集中於官地身上,當中於季內即將招標的長沙灣興華街西對出的兩幅用地,包括一幅住宅地及一幅酒店地,市場估計兩地總值最高可逾170億元。

隨時誕生新地王

地皮於新地(016)西鐵南昌站匯璽前方,其中住宅用地,佔地近21萬方呎,料可建樓面近100萬方呎,是繼鴨脷洲地王後,近年另一幅市區罕有的大型官地,預計可以興建超過1,300伙單位。市場人士估計該住宅地樓面呎價最高可達1.5萬元,地價接近150億元,勢成今年第二幅百億住宅地,有測量師指,地皮規模龐大,加上位處西九龍市區臨海,項目景觀優越罕有,故地皮料受到大型發展商歡迎,而且相信亦不乏中資財團垂青,出價或會更為進取,有力挑戰香港史上地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王168億元的紀錄。
鄰近酒店地亦會於今季推出,料將提供550個房間。可建樓面約27萬方呎,市場預計項目地價最高約21億元,樓面地價約8,000元。兩地料會帶來協同效應,如由同一發展商投得,料可發展成綜合性的西九龍地標項目。

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