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2017年07月25日

亮說亮話:丁權能試煉愛情 - 湯文亮

新印花稅推出後,親屬間的業權內部轉讓數量大增,間接谷起樓價。 資料圖片

有一對收入頗高的在職夫婦問我意見,他們在7、8年前以1,000萬買下現在居住單位,現值大約2,000萬,尚欠銀行400萬,他們打算向銀行申請500萬投資物業,但不獲批核,最多只能夠批200萬元貸款。
就算銀行借給他們500萬,由於該單位是以長命契的方法持有,他們任何一人要買其他住宅都要付15%印花稅。有人教他們好似國內人一樣假離婚,任何一方買下對方該單位權益,沒有物業的一方買樓便不用付15%印花稅,他們唔想這樣做,問我有沒有其他辦法。
其實毋須離婚這樣大陣仗,現在香港很流行內部轉讓,就是任何一方將物業權益送給對方,沒有物業的一方就可以得回一個丁權,而且有很大機會毋須繳付印花稅,就算稅局不同意,最多是繳付正常印花稅。

那對夫婦話要了解,因任何一方將物業權益送給對方,另一方甚麼也沒有,原來丁權也是愛情試金石。最後女方同意將物業送給男方,但男方要立刻向銀行申請新按揭,扣除原有所欠的,全數交給女方。
現在有一個奇怪現象,就是銀行估價比市價高大約6至8%,無形中將樓價拉高,本來這個問題不大,因為在以往,丁權沒有那麼值錢,用此方法轉讓的親屬不多,大約只佔成交量5%。
不過在新印花稅推出之後數量大增,最近調查顯示,已經超過15%,那些單位成交價並不是真實的,而是銀行估價,換句話說,樓價指數亦包含了那些並不真實的成交價,原來丁權不但是愛情試金石,還會谷起樓價。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

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