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2017年07月26日

深水埗劏房盤 入場費279萬
逸新呎價1.7萬 低Ava 61逾15%

【本報訊】殘酷現實磨滅發展商的萬丈雄心,市區劏房盤價錢驟降,假如上車客遲一個月買新盤細戶反而有着數。麗新發展(488)深水埗逸新昨推出首批60伙,折實平均呎價1.7萬元出頭,低過上月開價的同區九龍劏房王Ava 61超過15%。51伙開放式單位全數折實價低於400萬元,最細157方呎折實279.3萬元入場。
記者:陳東陽

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樓市高處不勝寒,個多月以來推售的3個市區單幢盤通通受靶,首日銷情最高僅六成,最低不足三成。形勢險峻,麗展旗下基隆街50號重建項目逸新首批單位定價相當保守,首張價單由51伙開放式及9伙一房單位組成,即供最高9%優惠,折實平均呎價17,136元,較一個月前開價的Ava 61首批折實平均呎價20,282元低約15%。

首批300萬內有10伙

深水埗逸新最平單位2樓C室,實用面積157方呎,開放式單位連38方呎平台,折實價279.28萬元,呎價約17,788元,項目首批同類折實300萬元內無房單位總共有10個,而實用面積312方呎的一房戶折實495萬元起。
逸新由開則、交通、品牌等客觀條件全方位壓倒Ava 61,不過,縱觀多項價錢指標,麗新發展明顯希望以價錢筍過後者來殺出一條血路。
例如同樣折實樓價305.6萬元的開放式單位,一個月前Ava 61只購買到實用面積150方呎的16樓D室,而昨日開價的逸新11樓D室同樣銀碼,面積大差不多兩成,實用179方呎。
即使同層同類單位對照,Ava 61實用162方呎的7樓E室,折實價307萬元,而逸新同層D室179方呎開放式單位,折實價294.8萬元。
區內代理指,周遭二手物業如別樹華軒、晉嶺、百匯軒等近期平均成交呎價介乎1.6萬元到2萬元,逸新定價貼市。
麗展高級副總裁潘銳民表示,系內財務公司為逸新買家提供最高八成一按,設壓力測試,明日開始收票,示範單位仍然趕工中,預期收票約10日,視乎收票情況公佈銷售安排,料下月初開售。
被問及近期新盤細單位銷情呆滯,潘銳民「買家多啲選擇,所以多啲時間考慮。咁你話(細戶銷情)慢咗落嚟,其實市場有快有慢好正常,我哋覺得一個市場係健康嘅話,應該多啲時間畀買家選擇。」

長實上環盤擬下月賣

系內同樣主打細戶的馬頭角喜築早前將部份單位減價,潘銳民回應銷情已經達到尾聲,為減少營運資金,所以集團希望及早出售貨尾單位,亦令買家得益。
另外,長實(1113)上環嘉咸街重建項目昨日命名為My Central,正待批預售樓花同意書,有機會下月發售。

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