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2017年07月26日

荃灣劏場舖售30萬 勁蝕93%

地皇廣場

【本報訊】荃灣劏場地皇廣場蝕讓頻仍,最新有一個商場2樓舖位,只以30萬元沽出,平絕近年拆售的劏場,原業主勁蝕逾370萬元,舖價跌剩7.5%。
地皇廣場雖位處荃灣人流最旺的大河道,但商場開業3年人流無起色,業主心灰蝕讓出貨。根據土地註冊處資料顯示,2樓238號舖,建築面積82方呎,實用面積41方呎,最新以超低價30萬元易手,實用呎價7,317元,呎價平過公屋。原業主在2012年以400.4萬元一手購入,現沽貨勁蝕370.4萬元,大幅貶值92.5%。

平絕近年劏場舖成交

新買家為中華製衣有限公司,公司董事包括張譜昌,為一名醫生兼一名資深投資者,在中環及跑馬地等都有投資地舖及住宅經驗。他今年曾以9,500萬元售出上環香港貿易中心地舖,獲利5,220萬元。
上述成交已淪為近年拆售的各個劏場中,成交銀碼最低的一個舖位,亦是蝕讓幅度最大的一個,套現金額只夠買何文田新盤One Homantin一個電單車位。
地皇廣場今年錄得4宗成交,作價30萬至98萬元,全數蝕讓,蝕幅由77%至92.5%。

當中前中國小姐趙哲妤的母親李渠興,今年3月以68萬元購入3樓366號舖,呎價1.7萬元,滿以為可撈底,但最新一宗成交呎價,已較4個月前再跌57%。
不過,要數到全港近年銀碼蝕得最勁的劏場舖位,則仍然是尖沙嘴首都廣場,1樓F148號舖,建築面積160方呎,實用面積為80方呎,今年4月底以70萬元售出,實用呎價8,750元。
原業主持有4年慘蝕757.2萬元,蝕幅高達91.5%。

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