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2017年07月26日

大圍老牌居屋呎價跌穿一萬

【本報訊】樓市走勢反覆,二手成交既新高又低價。沙田第一城分層戶呎價逼近1.7萬元的同時,同區老牌居屋景田苑呎價卻跌穿1萬元,樓價重現「4字頭」。
已有34年樓齡的大圍居屋景田苑,呎價跌穿1萬元。消息指,D座雄心閣高層2室,實用面積467方呎,今年4月放盤,自由市場開價510萬元,當時樓市火熱,業主態度極為強硬,直至近期樓市回軟,新盤搶去不少購買力,二手乏人問津,連減3口價共8.8%至465萬元才易手,呎價9,957元。
此單位滙豐及中銀網上估值分別506萬及525萬元,是次造價較估值低最多11%或60萬元。代理稱,單位只提供一手裝修。早前樓市熾熱,景田苑成交價全見「5球」。其中B座正心閣高層2室,實用面積更細,得431方呎,同樣望墳景,上月連地價以510萬元成交,呎價11,833元,是次成交呎價較之低16%。

第一城分層呎售1.7萬

世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城再錄新高成交,單位為46座高層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,望內園景,放盤1個月,原開價490萬元,經議價後減價10萬元,獲上車客以480萬元承接,呎價16,901元創該屋苑分層戶呎價新高。
再有800萬元居屋誕生。土地註冊處顯示,北角居屋健康村3座高層C室,實用面積592方呎,三房間隔,剛以833萬元連地價易手,呎價14,071元,成交金額除創下屋苑新高外,並打入全港最貴居屋第四位。
二手租務續旺。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月至今僅10宗買賣成交,租務成交卻多四倍,達50宗,其中燕宮閣中層H室三房戶,實用面積747方呎,月租3.78萬元,呎價50.6元,屬同類高價。

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