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2017年08月10日

華明邨綠表客撻定 原價重售

華明邨信明樓中層銀主盤裝修殘舊,地台損毀。

【本報訊】公屋綠表市場罕見撻定。世紀21奇豐陳桂新表示,粉嶺華明邨信明樓中層30室銀主盤,實用面積443方呎,今年6月底原以綠表價200萬元易手,但上月底接獲銀主通知,買家已撻定,重新放售。

賣方欠債遭財仔收樓

以簽定臨時買賣合約定金一般3%至5%計算,連同賠償雙倍佣金,買家料損手約10萬元。直至本周二,單位以原價200萬元售出,呎價4,515元,低市價約一成。
土地註冊處資料顯示,賣方姓黃,2000年向房委會以15.05萬元買入上址,獲恒生銀行提供14.8萬元按揭上會。至2009年至2015年期間,五度向私人財務借貸,金額介乎10萬至105萬元。當中最後一筆105萬元貸款,年息24厘,分12個月還款。最終疑無力供款,被財務公司收樓還債。
公屋綠表市場鮮有買家撻定。對上一宗較轟動公屋綠表客撻定個案,要數青衣長安邨安海樓一伙實用面積443方呎單位,於2016年5月以335萬元售出,呎價7,562元,樓價及呎價創下當時全港最貴綠表居屋紀錄,惟買家撻定收場,損失逾10萬元離場。
美聯鄔銘洛表示,元朗葡萄園洛圖大道單號屋,實用面積2,238方呎,原叫價3,300萬元放售,剛減至3,198萬元易手,呎價14,290元。原業主為本地客,2013年在二手市場以3,180萬元買入洋房自住,4年升值不足1%,連使費料蝕約180萬元。
將軍澳天晉2期1A座中層D室三房戶連租約售1,270萬元,原業主2013年以1,158萬元買入,4年升值不足一成。

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