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2017年08月10日

地產潮文:土地需求要正視 - 地產小子

啟德港人港地樓盤,一房單位也動輒六七百萬。 資料圖片

最近筆者參觀啟德港人港地樓盤的現樓單位,即使是一房單位也動輒六七百萬,兩房單位過千萬,發展商只提供九十天付款辦法,準買家要找銀行上會時間也很緊絀。參觀當日約有三至四成參觀者操普通話。
土地問題成為林鄭月娥最大的挑戰之一。她指發展局在本月內會成立專責小組,以約一年時間完成社會上的「大辯論」,然後謀劃出一個長遠政策,為香港社會、經濟、市民的需要提供土地。
不少政府高官、評論員和學者均嚴重低估土地及房屋需求,皆因他們只估算香港本地人淨生育率,忽視了外來移民所帶來的人口增長。自1997年7月至今,數以百萬計的強國人透過單程證、輸入內地人才計劃、學生簽證、內地生畢業留港、早年的雙非嬰兒等計劃來港,加上人口增長伴隨的醫療、教育、交通、就業、文娛康樂和社會福利等各方面的需求,也會為現有設施帶來壓力。加上香港的家庭結構,正由數代同堂,逐漸轉變為只有夫妻二人與未婚孩子的核心家庭。在進行土地「大辯論」時,務必同時處理有關問題。
現時全球資金泛濫,置業已成為近年資金的主要出路之一。在進行土地「大辯論」時,亦需要同時討論如何就置業的資金來源進行更嚴格審查,以查核是否有人透過買賣物業以「洗黑錢」。
一旦土地需求不被正視,任何增加土地的政策都只會事倍功半。至於供應層面的討論,將於下周再寫。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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