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2017年08月19日

SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬
創九龍居屋新高

冠熹苑一個213方呎單位,在3年辣招期後以342萬元售出。 資料圖片

【本報訊】二手交投稀疏,但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位,在3年辣招期後以342萬元售出,為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽,業主大賺逾四成。
據土地註冊處資料顯示,一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室,實用面積僅213方呎,屬開放式間隔,上月以自由市場價342萬元售出,實用呎價16,056元。

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放盤個多月 獲利92萬

原業主於2014年6月以250萬元連地價購入,持貨3年額外印花稅(SSD)鬆綁後即推出市場交吉放售,叫價350萬元,放盤個多月後售出,獲利92萬元,升值36.8%。
冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交,實用呎價15,887元,一度創全港居屋最貴呎價,同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%,全港排第三。
現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元。
近期有不少在3年前購入的單位,SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指,將軍澳中心9座高層E室,實用384方呎兩房戶,原業主2014年5月以460萬元購入,SSD期一過便以660萬元放售,近日以647萬元售出,呎價16,849元,為近期高價。單位3年升值逾四成,賺187萬元。

嘉湖單位賺185萬元

消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位,實用636方呎,以560萬元成交,呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市,持貨剛好3年,SSD鬆綁後即沽貨,獲利185萬元,升值49.3%。
反映二手樓價的CCL最新報160.14點,按周升0.19%,為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點,按周升0.25%。市區樓價升勢持續,港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高,按周升0.52%,連升4周共4.08%。港島按周升0.19%,連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%;新界東則跌0.07%。

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