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2017年08月22日

全.城滙低價搶客
荃灣多個屋苑零買賣
新界西二手成交冰封

【本報訊】新盤市場升溫,華懋以低市價開賣荃灣全.城滙,即時令區內二手凍僵。根據代理數據,自上周三該盤開價後,荃灣10個大型屋苑成交停頓,其中4個屋苑本月成交急插66.7%。此外,新界西鐵路沿線屋苑亦受影響,二手交投死寂,嘉湖山莊本月成交更大跌至5宗。
記者:陳家雄

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紀惠集團行政總裁湯文亮認為,一手潛在供應量增加,部份發展商將「頂唔順」減價,從而拖累二手樓價,預料未來一年新盤跌價10至15%。
據中原地產前線代理實時數據,荃灣全.城滙周邊較新樓齡的6大屋苑,包括萬景峯、御凱、環宇海灣、爵悅庭、樂悠居及立坊,本月1日至15日期間共2宗成交,上周三開價後,更陷入冰封零成交狀態。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,該區另外4個屋苑,包括麗城花園、愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心,上周交投合共僅得1宗,比起前一星期3宗減少2宗或66.7%。

嘉湖成交恐沙士後最少

全.城滙低價搶盡全城焦點,當中,以新界西鐵路沿線屋苑較受衝擊,令原本已死寂的二手市場雪上加霜。祥益地產根據土地註冊處資料,截至本月21日,逾萬伙的天水圍嘉湖山莊僅5宗成交,遠低於7月份錄31宗,若成交未見持續增加,將會打破2003年2月份及2004年5月份均錄單月24宗紀錄,創沙士後新低。
紀惠集團行政總裁湯文亮指,買家「唔蠢」,可預見未來陸續有新盤推出市場,若新盤定價不便宜,為何要選購它。

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湯文亮料新盤減價累二手

他並指出,近期部份單幢新盤定價過高,銷情欠佳。新盤貨尾按季增加,政府公佈未來3至4年本港一手私宅潛在供應量已增至9.8萬伙,如果下月新數據增至10萬伙,意味本季再增加2,000個貨尾。貨尾積存,部份發展商最終會「頂唔順」減價促銷,一手減價一定會拖累二手市場,估計未來一年新盤樓價會有10至15%下跌幅度。
湯文亮補充,目前市場已有的消息都是好消息,包括低息、供應不足、需求大,然而好消息盡出,過去一段時間樓價卻沒有上升,樓價仍可上升機會微,個別二手創新高是不排除單位罕有及優質所致。
資深地產分析員張一鳴指出,每次樓價升跌均由一手帶動,二手沒有主導權。如果發展商減價,二手市場會追隨,若二手業主不跟隨,自然就沒有成交。買家會根據同區新盤定價作指標,新盤若平價推出,二手冰封沒跌價已算好。
被問目前是否新盤減價掀序幕,張一鳴認為,發展商會視乎當區供應量、競爭對手策略而定價,市場承接力明顯已轉弱,相信新盤定價保守,貼市價或略低於市價。然而所謂貼市價未必不是減價,因為面價不減,但提供更多優惠,包括送釐印、傢俬、車位等,實際上是減價。他估計,未來發展商推盤會越來越難,即使不減價也會提供更多優惠。

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