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2017年08月24日

Hea富生活 :10號風球的樓市 - 郭釗

華懋洗心革面想造起品牌,全.城匯特別找金門這名牌做承建商。 資料圖片

華懋荃灣新盤全.城匯繼長實地產(1113)海之戀後開賣,兩房單位扣除所有優惠後實收550萬有找,同區海之戀兩房實收6xx至7xx萬,再比較新世界(017)的栢傲灣,造出荃灣一千萬一房單位的神奇呎價,一樣超額賣個清光,真是信不信由你。大家都是香港發展商,為何華懋賣樓要低市價15%,僅高於新居屋一般七折?賣出還不用補地價呢?計對以上情況,市場有幾種解讀:
1)荃灣太耐沒有新優質樓盤供應,而栢傲灣最早賣樓而且最為優質,吸引當時餓新盤已久的荃灣居民;海之戀質素較次,長實樓大家心中有數,但始終是地鐵上蓋物業,所以平極有限。最後推賣的華懋樓,傳統智慧都是質素無保證,加上就算向海單位,都要硬食高速公路嘈音,地點最差,所以定價因而有所不同。
2)曹劌論戰:一鼓作氣,再而衰,三而竭。現今說法即是:早賣早享受,遲賣平幾嚿。最強的購買力已被消化,後來者只可賣殘價。
3)樓市轉勢,華懋散貨,一街之隔越賣越平,大跌之先兆也。
4)華懋在後小甜甜年代後,想洗心革面造起品牌,繼將軍澳海翩匯後,實行薄利多銷,找金門這名牌承建商做主承建商,想令人留下華懋樓是優質及優惠的印象,打造一間「平價新鴻基」,有報道指,全.城匯將會是九七後收票最多的新樓盤。

華懋新樓洗脫舊朵

在用家立場,首選一定是呎價平,平均六百零萬有間兩房新樓,比起轉咗上山四十年樓的荃灣中心只貴百多萬左右,而且收樓質素有保證,承建商行內數一數二。作為投資者,華懋個朵實在太深入民心,豪景花園、富豪花園、花園城等均落後於大市,反而呎數最小的金獅花園,跑贏一眾大呎屋苑,但其超大窗台的奇則,都是街知巷聞。不過今次開價偏低加「呼吸plan」,即是有呼吸就可借到八成,難怪高層接受傳媒訪問談到未來加息會否嚇怕買家,他說買家只怕抽唔中買唔到,雖然一人三票是常識,入票數字應有水份,但收近2萬票,破97後紀錄又抵佢寸得起。
現時香港的政治法治環境,西方國家看在眼裹,最近出產埋政治犯,這應該是第三世界或發展中國家的產物,竟然在這「國際城市」出現。香港大多數人,經歷佔領後,無力感極重,只好耷低頭搵錢自求多福,等仔女大多兩年移民。中資從各方面入侵,避無可避,政治與經濟本為一體,太多人為及外來因素扭曲樓價。要再大升無人信,但大跌亦沒可能,中產或以下者,生活質素只會越來越下降,香港作為適合居住城市的排名只會越來越低。
郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出

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