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2017年08月29日

亮說亮話:銀主開價露玄機 - 湯文亮

一般買銀主盤的人,都希望買到低於市價的筍盤。 資料圖片

我上星期撰文話銀主盤不斷增加,最後會令樓價下跌,但指數不會跌,因為中原指數並不包括銀主盤成交價,雖然有評論員話銀主盤越多,樓價越升,我認為這是反話,他不過想指出,現在銀主盤越來越多。
但現在銀主盤市場出現了一個奇怪現象,就是拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價還要高,而銀行估價一般比成交價高,換句話說,銀主盤開價已經高過市價很多,究竟銀主盤市場出現了甚麼問題。
一般買銀主盤的人,最大要求就是低於市價的筍盤,在政府推出15%印花稅後,這個形勢更明顯,因為買銀主盤的人,如果已經有住宅單位,就要付15%印花稅,所以,銀主盤成交價會大幅低於市價。
至於銀主方面,只是要求收回借了出去款項,即使成交價低於市價亦會接受,損失的只是原業主,銀主受損的機會不大。
但現在銀主盤的開價高於銀行估價,表示要賣到這個價錢,銀主才不會有損失,這是以往不會發生的事,現在樓價即使橫行,銀主在出售銀主盤之後,仍然有一定程度損失,嚴格來說,這應該是財務公司的失誤,或者太多新進財務公司,風險管理警覺性不足,放貸進取,才會出現銀主盤要高價求售這個現象。
我估計現在按在財務公司的物業,有不少的借貸比率是相當高,一但債仔不能還錢,物業被財務公司沒收之後已經資不抵債,即使物業被出售,財務公司都會有所損失,當財務公司警覺到這個危機,那些銀主盤一窩蜂被推售,樓市就會有壓力,非常非常大的下調壓力。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

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