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2017年09月01日

寶馬山千萬豪宅 欠債5萬遭拍賣

【本報訊】業主向財務公司加按物業成風,北角半山豪宅屋苑寶馬山花園驚現一個購入僅約一年半單位,連環承造8次按揭紀錄,曾獲一筆過借足購入價1,363萬元,最終因欠下銀行一筆僅逾5萬元欠款而被頒令要強制賣樓還錢。單位將於本月以1,619萬元開價拍賣。
記者:程俊華

被法院頒令要拍賣的單位為寶馬山花園11座中層C室,實用面積845方呎,三房間隔,業主於去年3月以個人名義購入,成交價1,363萬元,呎價16,130元。

單位年半曾承按八次

不過,業主購入單位後,由2016年4月至今年7月期間,先後向7間不同財務公司錄得共有多達8次按揭及借貸紀錄。其中去年6月份,向理財易承造一按及二按,合共可借足樓價1,363萬元。一個月後,獲富特財務批出一筆借貸額不多於180萬元的三按。如果業主借盡全部批出的金額,即借凸樓價180萬元或13%。
但根據土地註冊處資料顯示,業主早前遭星展銀行入稟,指業主拖欠銀行約5.4萬元,以及7,130元的訴訟開支,另加上由今年1月起至今的利息開支。上月被法庭頒令要賣樓套現還債,物業亦已被釘契。由於息率顯示該筆欠款的年利率為36.8%,與星展銀行的信用卡年利率相同,料欠下卡數未能清還。
有關單位將在本月21日推出公開拍賣,開價1,619萬元,呎價19,160元,較購入價高256萬元或19%。由於單位依據法院判令或命令而出售或轉讓的住宅物業,雖然物業購入至今只有18個月,但可豁免繳付額外印花稅(SSD)。

無契豪宅平三成易手

中原地產陳家鴻表示,此類單位市價約1,700萬元。銀行網上估值顯示,最新估價由1,532萬至1,689萬元不等。同類兩房單位在兩個月前曾以1,728萬元成交,呎價逾2萬元。
另大坑老牌豪宅龍華花園1座中層F室,實用694方呎三房單位,屬無契物業,被法院頒令在月底拍賣,開價914萬元,呎價13,170元,並一開即售。同類單位市價逾1,350萬元,開價較市價低超過三成。
此外,根據資料,昨市場單日新增兩個銀主盤,包括西營盤均益大廈3期B座中層6室,實用395方呎,開價555萬元放售,呎價14,051元。另同區西邊街2C號中層單位,實用487方呎,以550萬元放售,呎價11,294元。

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