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2017年09月01日

財經評論:股樓冧市在後頭?

近年樓市出現大量慈父慈母,幫仔女上車。 資料圖片

還記得這個「10年一劫,逢7必跌」的魔咒嗎?之前有87股災,97亞洲金融風暴,雖然2007年港股直通車,恒指高見31,958點,但其實是為大冧市埋下伏筆,港股由牛轉熊,翌年更發生08金融海嘯。你可能會問,今年非常好,股市樓市交投暢旺,有甚麼問題呢?
沒錯,股市連升8個月,樓市交投氣氛熾熱,地價亦屢創新高。以上情況,不是跟1997年及2007年很相似嗎?股市樓市都衝上高位,市場氣氛極度熾熱,完全忽略了危機意識,這才是真正危險的地方。
大家都有聽過「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂」。先說股市,當逢大升市,「全民皆股」,連唔識炒股票都會小試牛刀,有些人更會「瞓身」,每一次大升市都很容易出現這些情況。儘管歷史告訴你,每一次連「盲毛」都入市,相信大升市「氣數已盡」,即是說,股市要「升到你唔信」,先容易吸引全世界目光,全世界「瞓身」入場,就是最危險的時候。雖然筆者認為現時仍有「水位」,但相信是轉勢、冧市的伏筆吧。
樓市方面,近年出現大量慈父慈母,幫仔女上車,畀首期是「基本」,甚至將自己的物業加按,極端情況更會幫仔女供樓,你可能會說,「大勢所趨」、「做人父母冇辦法」、「潮流係咁冇辦法」,沒錯,有能力full pay當然沒問題,但就是這種風氣,有沒有能力都爭相幫仔女上車,呎價超過兩萬元,百幾呎的劏房都「爭崩頭」,真的合理嗎,真的沒有問題嗎?歷史總是重覆及殘酷,希望大家引以為鑑。

記者:陳家銘

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