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2017年09月08日

會德豐急推啟德盤Oasis

近期發展商踩盡油門賣樓,會德豐地產旗下啟德Oasis Kai Tak短短三日內完成上樓書到開價一系列工作,首批130伙折實平均呎價達20,225元,以貴絕同區新盤姿態面世,連開放式單位都賣超過「5球」。發展商指正與財務機構商議一按計劃吸客。

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呎價逾2萬 貴絕啟德

啟德Oasis Kai Tak周二深夜上載售樓說明書,至昨日便公佈首張價單,首批推出10伙開放式單位、44伙一房戶及76伙兩房戶,價單定價643.4萬元到1,501.4萬元,實用面積由275至544方呎,呎價介乎21,190元到28,445元,全部位於第3及5座,向啟德1號II期樓景戶佔多數,總市值約14.5億元。
價單設計簡單,買家可採用120天即供或建築期方案,若果申請發展商二按折扣會少1%。按即供方案計算,最高折扣率為19.5%,折實平均呎價逾2萬元。另外,會德豐及九倉系員工可獲額外2.75%折扣。
對照啟德區早前已開價的5個新盤,Oasis Kai Tak定價拋離同業,屬區內最貴一手項目,較之前紀錄保持者保利置業(119)旗下龍譽首批平均折價呎價1.98萬元高出2%,亦比區內上一個開賣樓盤天寰貴13%。
Oasis Kai Tak入場開放式單位第3座3樓C室,實用面積275方呎,向西北望樓景戶,折實價518萬元,較半年前龍譽推出的同類間隔單位折實396.88萬元比較,貴逾121萬元。雖然Oasis Kai Tak的開放式戶面積較大,但呎價達18,836元,較龍譽228方呎單位呎價17,407元高逾8%。

與財務機構洽推一按

若果以首批一房比較,今年5月開售的天寰,最平一房戶低過「六球」,折實545.56萬元。Oasis Kai Tak的一房單位由643萬元起,屬過去半年區內開售的三個全新盤中最高。會德豐目前僅向樓盤買家提供二按,最高樓價25%,一按連二按不得超過樓價85%,最長25年,首兩年按息P減1.5厘,往後全期P,現時P為5厘,買家需提供文件證明有還款能力。
二按未見吸引,會德豐地產常務董事黃光耀透露,集團正與財務機構商討推出一按,詳情往後公佈。Oasis Kai Tak示範單位今日正式開放予公眾,並接受收票,初步擬定有大手客優先揀樓安排,惟以銷售安排作實。

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