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2017年09月09日

湯文亮:
首置上車盤將打冧細價樓

紀惠行政總裁湯文亮發表網誌,指政府擬推出的首置上車計劃,最受影響是發展納米或者細價樓地產商,其次是買了納米樓的首置人士,預期首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。

全文如下:

在新一屆政府官員上任之後,對土地供應、青年置業非常關心,而且速戰速決,在土地供應方面,成立搵地小組,坐言起行,已經開了第一次會議。

雖然,我認為搵地小組是棧道兵,目的是轉移大家注意力,政府在搵地方面應該胸有成竹,否則,在土地未肯定獲得之前,政府已經宣布青年置業計劃,而且行軍迅速,這個計劃亦被定名為首次上車盤計劃,當大家對這個計劃還未了解之前,有人已經為這個計劃擔心不已。

首先當然是發展納米或者細價樓地產商,其次是買了納米樓的首置人士,他們不但喪失買首置上車盤的權利,而且,他們所買的住宅有機會會大幅貶值,簡單來說,首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。

在以往,不少對樓市睇好專家,無論市況出現了什麼現象,他們都能夠演繹為對樓市有利,例如低息當然是對樓市有利,但若果加息,則會被認為經濟向好,對樓市有利,最奇怪的是即使銀主盤增加,他們會認為銀主盤業主是有心放棄他們的物業,他們其實是有能力再買住宅單位,結果是造成購買力增加,樓價當然上升,所以,他們認為銀主盤愈多,對樓市愈有利,那些癲覆了樓市的評論,我不識得反駁。

但今次的首置上車盤計劃,我暫時未聽到計劃對細價樓樓價是有利,或者稍後會有分析師話,首置上車激發起年輕人的置業意慾,但首置上車的名額始終有限,被激發起的購買力會投入私人細價樓巿場,做成細價樓樓價急升,大家千祈唔好以為我講笑,分析師言論很多時都會出人意表。

今次政府談及的置業上車計劃並不是突如其來,早在林太上任的時候已經表明會進行,只不過很多評論認為政府與上幾屆一樣,根本沒有辦法搵地,首置上車亦只不過是一個計劃而已,現在,林太實牙實齒,計劃的成功機會很大,今次真的是契弟走得摩。

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