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2017年09月09日

市場憧憬首置盤利發展商轉換農地
地產股發威恒地飆5.8%新高

【本報訊】特首林鄭月娥提出,擬以公私營合作模式推港人首次置業上車盤,詳情將在下月的《施政報告》公佈。市場炒作首置上車盤或加速農地轉換,地產股昨發威,持有農地最多的恒地(012)大升5.8%創歷史新高,市值單日進賬116億元,四叔李兆基賬面身家增85億元。
記者:黃尹華

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有分析員指,市場對林鄭土地政策的執行力更有信心,持較多農地的地產股有機會再上。新地(016)昨升4%,新世界(017)亦漲5.6%,長實地產(1113)亦升3.5%。總計6隻主要本地地產股,昨市值合共增加468億元,6大股東身家亦合共進賬215億元,當中以四叔最勁,而年內恒地累升逾四成,四叔身家亦增加449億元。

大行看好新地恒地新世界

恒生地產分類指數昨大升868點或2.3%,升至39254點,逼近2007年12月創下的歷史高位39539點。在地產股帶動下,恒指昨早輕微高開48點後,升幅擴大,全日保持過百點升幅,收報27668點,升145點;H指全日升50點,報11149點,主板成交縮減至832.95億元。全周計恒指仍跌284點。
對於地產股升勢,資深分析師林一鳴表示,政府擬推出的首置盤計劃只是部份推動原因,主要因為新一屆特區政府的土地政策有變,力求增加土地供應,預料將令農地加快變住宅地,補地價方面亦可能放寬,對擁有較多農地的地產商有利,股價應未升完。
美銀美林指,首置上車盤計劃對本港地產股影響大致屬於正面,因或會加快發展商把手持農地轉換為住宅地。
基於本港累計住宅單位供應短缺及政府覓地困難,措施短期內不會導致住宅單位供應過剩。該行給予新地、恒地、新世界「買入」評級,並視該等股份為本港發展商中的首選股,基於有關公司持有大量農地。
瑞信發表報告表示,港府擬推首置上車盤,若同時繼續推行居者有其屋計劃,則資助房屋政策將惠及本港約85%家庭。基於家庭收入中位數,假設目標可負擔比率40%,以及考慮到未來按息上升,該行預計首置上車盤定價將較目前私樓價格低23%至45%。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝前日透露,首置盤申請條件將不會設入息下限,即綠白表申請者也可申請,被批評與林鄭指明首置盤對象是不合資格申請居屋人士的政策矛盾。
黃遠輝昨出席電台節目後回應稱,若為申請者的入息設下限,可能令部份有需要幫助的夾心階層未能得到幫助,政策或出現不公,而且設置下限亦須更多審查。

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