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2017年09月09日
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開放式戶月租最平萬元有找

映御現時約有50個租盤,平均呎租33元左右。

【本報訊】元朗東頭工業區項目映御陸續入伙,代理指,現時約有50個租盤,平均呎租33元左右,入場費9,500元,一萬元有找。其中2座低層6室,實用面積299方呎,開放式間隔,以每月9,500元放租,平均呎租為31.7元。

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辣招貨賺15%沽出

項目暫錄約20宗租務成交,平均呎租30元左右。2座中層N室,面積同為299方呎開放式戶,上月以9,300元租出,呎租31.1元。另1座低層C室,實用面積373方呎,1房間隔,以每月1.03萬元租出,平均呎租為27.6元。而中層433方呎的一房半單位,市值租金1.3萬元,平均呎租30元左右。
同時,雖然仍受辣招影響,但市場已錄得首宗二手SSD成交。2座低層N室,實用面積299方呎開放式戶,業主於上月單位未入伙前已放售,叫價410萬元,最終以400萬元成交,呎價13,378元。該業主去年3月以307.28萬元一手入市,以賬面計,單位升值逾三成但單位額外印花稅(SSD)未鬆綁,需繳付約10%SSD,涉及約40萬元,扣除代理佣金等支出,料仍獲利約48萬元離場,賺約15%。
事實上,元朗東頭工業區近年逐步轉型作商住發展,政府在2015年底亦批出宏業西街的商貿地,由信置(083)以16.9億元投得,信置指有關用地將會發展甲級商業項目。鄰近由嘉華(173)及信置合作、屬於朗屏站上蓋項目的朗屏8號,提供912伙,在去年3月已開售,預計明年第一季入伙。

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