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2017年09月11日

晉海開售前夕 區內業主心雄 
將軍澳逾30伙反價封盤

【本報訊】將軍澳新盤造價屢創高峯,海天晉洋房更以每呎近3.5萬元易手,破盡將軍澳住宅歷來紀錄,促使區內二手業主叫價越見心雄。新地(016)的日出康城晉海開售前夕,區內業主期望新盤定價令二手樓水漲船高,近日有逾30個二手盤連環反價及封盤,個別加幅逾7%。
記者:朱連峰

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香港置業劉浩勤稱,過去兩日將軍澳有25個單位封盤,另最少6伙反價。日出康城有4伙封盤,其中2座高層LA室三房戶,原本已反價40萬元,至850萬元,業主進一步看好後市,昨決定封盤﹔另天晉2期2B座低層連平台特色戶,實用771方呎,亦反價50萬元,至1,500萬元後再封盤。

都會噔1周內搶貴30萬

特色戶更天價放售。消息指,天晉1期2座頂層連天台及平台特色戶,實用1,588方呎,有指業主聲稱單位附400萬元豪裝,天台設園藝燒烤用品,平台更設魚池,現連租約開價7,200萬元,呎價高達45,340元,挑戰將軍澳呎價最貴住宅紀錄。
劉浩勤稱將軍澳二手交投加快,本月首10日暫錄約38宗成交,較上月同期約25宗增加五成﹔受晉海即將開售刺激,日出康城二手成交稍加快,本月暫錄最少6宗,比上月同期兩宗為多。
日出康城現反價成交個案,為首都5座高層LB室,實用840方呎,反價10萬元,至910萬元易手,呎價10,833元。利嘉閣梁敬嚴表示,調景嶺站上蓋的都會噔1座中層C座,實用629方呎,三房間隔,剛以880萬元易手,呎價13,990元;對比2座高層C室,面積相同,本月4日以850萬元成交,相隔不足一周同類貨搶貴30萬元。另新寶城4座高層H室三房戶售852萬元,屬屋苑歷來次貴單位。
其他二手方面,美聯梁仲維稱,荃灣愉景新城12座高層E室,屬「東南鳳凰樓」優質貨,實用652方呎,剛以863萬元易手,呎價13,236元,破盡屋苑分層戶歷來最貴紀錄。此單位銀行估值高達940萬元,較造價再貴近9%。

10大屋苑7個零成交

美聯翁凱傑稱,沙田翠湖花園C座中層2室售1,238萬元,創同類新高。祥益胡志偉指,屯門碼頭區兩日4宗成交,邁亞美海灣6座低層E室505萬元易手。美聯吳肇基稱,太古城寧安閣高層D室兩房則王以1,015萬元售出,呎價17,500元。
新盤搶去不少購買力,中原統計的10大屋苑,已連續8周錄得個位數交投量,過去周六及日錄得4宗,當中7個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,屯門新盤城.點本周末開售,市區多個新盤亦於將於短期內登場,一手新盤繼續搶客,分散市場購買力。另一方面,二手業主叫價態度仍舊強硬,未見減幅,上車客上會有困難,拖慢二手成交步伐。

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