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2017年09月18日

拆息縱然向上
H按料續成主流

如果只計算美國縮表及加息因素,由於步伐溫和,對香港樓市的衝擊相信有限。 資料圖片

【本報訊】H按是按揭市場主流。自從金管局5月中推出第八輪逆周期措施,銀行紛紛將H按息率上調至H+1.4厘,以目前1個月銀行同業拆息(Hibor)約0.4厘計,實際按息即1.8厘。市場預期,若由9月起開始縮表,明年底當局持有國債水平料縮近2,700億美元,反映近0.19至0.27厘加息效應。未來一旦本港拆息跟隨美國息率上調,本港實際按息亦會隨之上升,變相增加供樓支出,惟幅度仍屬溫和。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,單計縮表對本港影響或相當溫和,但由於美國年底有機會再加息0.25厘,兩者配合下,資金流出香港是正常進程,年底港元拆息不排除會有較明顯上升。如果港元拆息的升幅跟足美國加息0.25厘,年底實際按息便大有機會由現時的1.8厘,升穿2厘水平。

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普遍設有鎖息上限

不過,現時H按計劃普遍有鎖息上限,以中銀香港(2388)為例,該行提供H+1.4厘按揭計劃,而鎖息上限為最優惠利率(Prime,現為5厘)減2.85厘,與P按計劃息率一致,即無論拆息升至任何水平,業主最多仍只須付2.15厘,不會較P按蝕底。王認為,H按仍會是主流之選,供樓人士的按揭計劃息率若較目前H+1.4厘高,現時仍可把握機會轉按慳息。
王美鳳坦言,如果只計算美國縮表及加息因素,由於步伐溫和,對樓市的衝擊相信有限,暫料樓市仍然向好,惟還需看下月公佈施政報告後的發展。

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