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2017年09月19日
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農地憧憬真的可以無限? - 散子

李兆基今年初以約每股41元增持恒地,之後已經無再增持。 資料圖片

距離新特首林鄭月娥公佈上任以來首份施政報告只有不足一個月時間,在政府工作超過30年,加上又曾出任發展局局長,其房屋政策,可謂近期焦點,幸好上任特首除辣招之外,其他甚麼港人港地,對於港人上車暫時真係見唔到有咩大幫助,變相令今屆政府在房屋政策上創造力可以更大。
本月初林鄭表示會在施政報告內公佈首置上車盤細節,又放風會考慮公私營合作,刺激農地王恒地(012)股價升完可以再升。雖然恒地相對於新地(016)及長實(1113),在賣樓的執行能力上真係非常一般,近年新盤除了劏得比人細之外,真係睇唔出有咩話題。不過,今時今日,賣樓何須執行能力?有新盤推,就自然有人排隊。
截至去年底有4,480萬呎農地的恒地,即使首置上車盤到最後未能實現公私營合作也罷,其實政府只要加快補地價程序,恒地已足以受惠。不過,政府與商界合作容易被指官商勾結,相信在細則上未必對恒地絕對有利。
從牌面上,恒地確實值得憧憬,但必需留意的是,四叔自今年初以約每股41元增持過之後已經無再增持,現時股價高過上次增持價超過三成,現階段再衝真係要諗清楚憧憬是否可以無限。

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