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2017年09月19日

富戶政策殺到 綠表居屋熱搶 
公屋戶718萬買鯉安苑

藍田鯉安苑一個3房大單位,以718萬元綠表價售出。

【本報訊】公屋富戶政策下月實施,面對申報資產及入息規限增加,不少富貴戶近期湧入資助房屋搶購居二市場單位,推高居二造價。挾市區地利的藍田居屋鯉安苑,獲一公屋富貴戶斥718萬元購入3房大單位,成該屋苑綠表3房首度升穿「7球」紀錄。
記者:黃嘉銘

公屋富戶政策殺到,令資助房屋綠表市場需求急升,中原地產廖忠堅表示,鯉安苑F座高層4室,實用面積663方呎,屬3房連套房,綠表買家以718萬元承接,實用呎價10,830元,銀碼及呎價均創新高,並為663方呎單位首次升穿「7球」個案。

原業主9年賺近500萬

單位原業主同為綠表公屋戶,於2008年6月斥222.9萬元綠表價買入單位,轉手賬面賺495.1萬元,9年多,大幅升價2.2倍,升幅比不少私樓更勁。
世紀21聯誠物業謝寶昭表示,今年6月,同座高層3室,同屬663方呎,獲綠表客以638萬元承接,當時呎價不足1萬元,是次相隔3個月,同座面積相同單位,造價已相差80萬元,差幅達12%。據了解,同類單位暫未有放盤。
鯉安苑挾鄰近藍田港鐵站,地理有優勢外,附近設商場配套完善,屋苑樓齡15年。同時,屋苑是歷年來提供最大建築面積的居屋,建築面積高達996方呎,惟實用率偏低,僅約66.6%,實用面積為663方呎,全數位處屋苑F座的3號及4號室,合共74個單位。
事實上,本月公屋及居二市場成交量都有回升。房委會資料顯示,8月份公屋及居屋第二市場共錄177宗成交,按月多19宗或12%。今年最高位為3月,有213宗,最低位為6月,有122宗。而9月至15日暫錄31宗成交,較上月同期的約22宗,多約4成。其中黃大仙公屋黃大仙下邨低層戶,成交價330萬元,實用呎價逾7,500元,料為該邨第二市場新高。市傳單位為15座低層4室,實用面積439方呎。
另外,曾瘋狂「23按」的將軍澳居屋浩明苑銀主盤,A座低層13室,實用489方呎,銀主新近將單位以483萬元售出,實用呎價約9,877元。

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