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2017年09月22日

知己知彼:樓市唔跌要偷笑 - 風吹知

晉海近日開放示範單位,由準買家反應來看,樓市仍未見轉勢。資料圖片

美聯儲宣佈在10月開始縮表,不少專家都表示對本港樓市影響輕微。由於縮表將歷時數年,即時影響會比加息較不明顯,市場流動資金仍然充裕,但影響將慢慢顯現。時下股市暢旺,經濟增長速度可持續,政府將全年經濟增長預測上調到3%至4%,樓市暫時沒有下跌的誘因。
即將開賣的將軍澳日出康城晉海近日開放示範單位,由準買家反應來看,樓市仍未見轉勢,就算樓價依然居高不下,仍不乏入市的勇者,而只要發展商開價平少少,積存的購買力就會湧現,為樓價提供承托力。
新地(016)的晉海平均呎價近1.28萬,以將軍澳鄰近堆填區的樓而言,無疑是貴的,貴絕日出康城,反映發展商對銷情的信心。為何如此自信,皆因早前荃灣西全‧城匯為樓市打了支強心針。華懋想試水溫,全‧城匯貴為荃灣西站上蓋物業,部份有海景,首批平均折實呎價只需約1.4萬元,平過海之戀一成,算是近期筍盤,即成為今年票王。不過雖然晉海呎價不算平,但入場費低,最平的單位500萬樓下有交易,正合上車人士胃口,首日暫收1,000票,超額逾3.8倍,成績理想。
正如我早前講過,現時樓市仍不會大跌,大量積存購買力仍未消化,而且股市節節上升,在財富效應底下,樓市會在高位橫行。不過以現時股市的走勢,牛軍又怎會放過攻頂的機會,28588點不遠矣,而一旦破頂成為,將可再創高峯,所以樓市暫時難跌。但說到樓市要進入另一個大時代?是在平行時空嗎?

風吹知

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