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2017年09月22日

新世界擬推首置優惠
須為大學畢業生 首期低至數十萬

【本報訊】近期不少發展商推出高成數按揭吸客,但利息十分「揦脷」,引起市場關注。新世界(017)昨表示,研究推出「大學畢業生首次置業計劃」,提供貼近市場水平的息率,首期低至數十萬便買到500萬私樓的按揭優惠,最快年內推出。
記者:陳雪蕾

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新世界執行副主席兼總經理鄭志剛否認推出計劃是代表公司看淡本港樓市,料今年樓價平穩,有高單位數字增長。但有學者認為,新世界或好心做壞事,擔心萬一樓價大跌,參與人士將承受巨大風險,情況猶如廿年前,申領政府夾心階層貸款及夾屋計劃的業主淪為負資產。

鄭志剛稱一石三鳥

鄭志剛指,計劃不是鼓勵年青人炒樓,申請者要是本地八大資助院的大學生,有穩定收入,首次置業,集團會確保買家必須是自住,亦會設入息審查及轉售限制,強調集團不會減價,因此不會影響新盤價格。
他解釋,只是聽到年輕人上車難的聲音,希望能協助解決民生問題,同時見到市場有剛性需求,又有助集團吸納新客源,「一石三鳥點解唔做?」
他舉例,可揀旗下屯門The Parkville,抽一成單位試行,最快今年或明年推出,要視乎研究細節進度。若計劃可行,不排除擴至內地實行。
新世界推出這個計劃,算是發展商近年推一按的變奏,舉例,新地(016)將軍澳日出康城晉海,向指定職業人士,如會計師、及公務員等,提供最多樓價九成一按,一般買家一按最高借八成、二按最高借三成。新世界主要在申請條件、按揭成數及利息上有分別。

學者憂好心做壞事

理工大學建築及房地產學系教授許智文卻指出,現時買家在高位接貨,若樓市有任何變化,接貨風險很高,認為年青人要量力而為。他指,97金融風暴前,政府亦推出貸款及房屋計劃協助夾心階層上車,但最後「好心做壞事」,令市民夾硬上車,淪為負資產。
另外,鄭志剛指,對於政府的首置上車盤及房屋共享計劃,集團會考慮及樂意配合,但要等待當局公佈具體政策才再研究。他指,目前集團有150萬呎農地與政府商討轉換用途,但不覺得速度或金額要求有特別改變。

【名人意見】

90後財演渾水對計劃有興趣,認為對於剛畢業年輕人來說,上車最大困難是要向銀行借足按揭,「息口當然重要,佢用市價息嚟講,個terms暫時睇落OK。」

Snapask創辦人余佑謙指,不會將買樓放在第一位,現時先要做好公司發展。但若大學畢業生的目標是買樓自住,亦無不可,但最重要是量力而為。如果是為儲錢投資,就認為有很多其他選擇。

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