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2017年09月22日

良景邨呎價驚見1.25萬
嫲嫲為孫兒買樓 付15%辣稅

【本報訊】市場關注美國縮表對本港樓市有何影響,惟暫時而言,港樓瘋狂派對未完。屯門良景邨一個迷你公屋戶,剛以每呎1.25萬元易手,創下屯門公屋呎價最貴神話,買家並非首次置業,若計及額外15%辣稅,每呎成本價更推高至1.4萬元。
記者:朱連峰

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祥益地產胡志偉表示,良景邨良俊樓低層7室,實用面積164方呎,開放式間隔,原叫價220萬元,放盤一天,即以205萬元連地價易手,呎價高達1.25萬元,創下屯門歷來呎價最貴公屋王。

連辣稅成本 呎價1.4萬

買家為區內業主,已擁有多於一個住宅物業,須繳付15%從價印花稅,若計及有關辣稅30.75萬元,成交價增至235.75萬元,呎價14,375元,貴過將軍澳新盤。近期新地(016)晉海首批平均呎價不足1.3萬元。
該買家是一名老人家,其兒子為內地客,為方便一對來港讀書的「雙非」孫仔女,這位廿四孝嫲嫲不惜支付重稅買多層樓,給孫兒來港定居。原業主2012年11月向房屋署以租置身份買入公屋,當時成交價僅7.87萬元,2014年再自行補地價。
富誠地產潘祖兒稱,鑽石山公屋鳳德邨黛鳳樓中層A室,實用面積140方呎,業主於2015年以185萬元連地價買入,現加價35%至250萬元包10%「SSD」放售,呎價近1.8萬元,挑戰全港最貴公屋呎價紀錄。他續稱,牛池灣居屋瓊麗苑B座中層4室連地價售573萬元,呎價10,343元創同類新高。
世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋寶盈花園5座高層F室兩房戶,以綠表價440萬元易手,呎價10,209元創同類新高。中原李玉祥稱,同區天晉1期8座低層E室三房戶,實用面積617方呎,成交價950萬元,呎價15,397元,創今年同類貨新高。

Imperial Kennedy首錄蝕讓

西環Imperial Kennedy錄第一滴血。土地註冊處資料顯示,高層C室連平台特色戶,實用1,093方呎,成交價3,300萬元。賣方於去年8月以3,381.6萬元向新地買入,若計及10%額外印花稅及釐印費,料蝕逾550萬元。
另藍田公屋德田邨單號電單車位以29萬元沽出,賣方2015年僅以8萬元買入,兩年升值2.6倍。黃大仙滙豪山5樓單號車位售108萬元,屬屋苑車位新高價。

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