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2017年09月29日

老樓周記:資金流走樓市爆煲 - 劉兆昌

林鄭銳意不斷從多方面途徑增加房屋供應,當去到了個臨界點時,樓市便會爆。 資料圖片

越近下月施政報告,便有更多內幕消息流出,市場訊息混亂,個別投資者就因為太多傳聞未捉摸到樓市後市方向,趁亂出貨,紛創屋苑新高價。有時時勢做英雄、亂市發大財便在亂局出現。
月前老樓提及有不少私募基金先後入市及把多年前購入的物業套現,正因現時形勢未明朗化,出貨多於入貨,尤其對於呎價過高的中小型單位避之則吉,因為太多細單位在未來一年入伙,影響回報升值能力;同時特首林鄭月娥計劃推地和首置上車盤,重叠的客源將分薄了購買力,假若手持太多細單位,一旦失去了資金承接,升勢將會斷纜。
大好友一面倒看好中港經濟,把資金調入股樓食大茶飯,股市本周已開始出現小震倉,過去一年升得急的板塊獲利回套,等待下一次機會,相信在年底前恒指會試衝3萬點2007年時的高位;至於樓市呢,在下月美國聯儲局縮表後三個月,會試試個底,可能有半成左右的跌幅,若然資金流走的速度快過跌幅,便是第一輪大跌市開始。發展商亦明白到樓市到了危險關頭,一方面加快推出手上可售的貨源套現,此外亦加快優惠補地價來作對沖,鑑於補地價的地皮尚要發展五至八年,那時候樓市周期重拾軌道。
樓市令人瘋狂程度也是一個警號,當十個人當中十個話升,已開始出現第一個訊號,加上林鄭月娥銳意不斷從多方面途徑增加房屋供應,當去到了個臨界點時,樓市便會爆。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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