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2017年10月04日

47%人料首置盤無幫助

美聯首席分析師劉嘉輝指搵地起樓不是易事。邱仲權攝

【本報訊】特首林鄭月娥上任後首份施政報告下周出台,市場最關注的首置上車盤成為城中熱話,不過,有業內人士認為,市民對首置上車盤存疑,更直指要搵地起樓不是易事。展望今年最後一季新盤取價不取量,推盤量料放緩。
美聯物業於9月下旬作出問卷調查,成功訪問1,038人,當中一半人為業主。結果顯示,有53%人認為首置上車盤有助市民置業,47%則認為沒有幫助,即是近半人對首置上車盤存疑。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,港人首置上車盤與夾屋比較,同樣高於居屋入息上限,兩者都有轉售限制。不過,他認為要搵地起樓不是易事,因為未來五年資助房屋供應只有2.26萬伙,之後五年要有5.7萬伙,方可達致未來10年8萬伙供應目標,相信居屋需求殷切,政府搵地都要顧及居屋買家,這方面工作有一定難度。
另一代理行中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,下周公佈的施政報告,市場最關注的為首置上車盤,應會落實,相信可為購買能力處於公屋及私樓的夾心階層,提供多一個上車機會。反而稅務政策料不會有。

末季新盤料求價不求量

展望第四季,美聯布少明指,首三季新盤已賣1.5萬伙,料本季推盤步伐放緩,可推8,000伙,但發展商最終只會取七至八成貨源來賣,有機會求價不求量,不排除有多宗新高價豪宅成交。二手樓估計上季及今季都會少於一萬宗,但價錢則持續升勢,全年升13%。

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