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2017年10月06日

懶理施政報告 二手成交頻破頂
康怡三房賣1,650萬

港島兩大屋苑太古城及康怡花園連環破頂。資料圖片

【本報訊】施政報告殺埋身,但房策「三幅被」已露端倪,新供應難救近火,首置上車盤受眾窄,買家預料政府「冇料到」,難阻樓價升勢,港島兩大龍頭屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園連環破頂,其中康怡花園10日內再破頂,一個三房單位以1,650萬元成交,成為康怡分層樓王。
記者:陳家雄

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消息稱,鰂魚涌康怡花園J座高層5室,實用902方呎,成交價1,650萬元,呎價18,293元。成交價打破屋苑分層單位紀錄,對上一個紀錄才於上周初所造,為同座中層8室,實用902方呎,成交價1,625萬元,今次新晉康怡分層樓王比舊紀錄多出25萬元或1.5%。

太古城1,178萬易手

土地註冊處資料顯示,今次分層樓王的原業主1992年以455萬元買入,持貨25年,賬面賺1,195萬元,單位升值2.6倍。單位最近續租,月租3.2萬元,按新成交價計,回報率約2.3厘。
美聯物業吳肇基表示,鰂魚涌太古城錄本月第4宗成交,為寶山閣頂層連天台,實用582方呎,成交價1,178萬元,呎價20,241元,創同類型單位新高成交。原業主2004年11月320萬元買入,持貨13年,賬面賺858萬元,單位升值2.7倍。
根據中原地產數據,太古城及康怡花園平均呎價今年首三季累升分別8.6%及10%,但較反映大市的CCL指數同期升幅11.2%為低。當中跑贏大市屋苑包括荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及沙田第一城,期內分別升24%、16.8%及14.6%。

曉盈首宗二手賺9%

有人睇好樓市,有人鬆綁即沽貨。中原地產雷澤麟表示,長沙灣曉盈錄首宗二手成交,為中層B室,實用296方呎,一房間隔,成交價515萬元,呎價17,399元。業主2014年9月一手買入價473.8萬元,三年賺41.2萬元或8.7%。買家是早前同區新盤喜遇的向隅客。
二手持續破頂,資深地產分析員張一鳴認為,大家感覺政府短時間「冇咩可以做到」,資金過份充裕,相信樓價根本不會跌。很多買家忍耐多年,現在忍不住,終於入市。事實上,市民不會仔細分析政府出甚麼招數,總之大方向覺得政府不會做到甚麼可以導致市場回落。只升不跌已形成共識,而且政府有甚麼招數早已放風,覺得沒有甚麼特別,樓價繼續上升。

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