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2017年10月09日

周一理財:拆息攀升 供樓負擔增
H按快觸及封頂息率

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聯儲局啟動縮表、年底加息機會增加,加上金管局自8月起多次增發外匯基金票據,與供樓相關的1個月銀行同業拆息(Hibor)已較年內低位攀升0.25厘,上周曾見0.6厘,創八個月新高。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計,拆息只要再升0.15厘,實際按息便會觸及P按的2.15厘封頂息率,有機會加快銀行上調最優惠利率(P)的步伐。
記者:陳洛嘉

本港1個月拆息於上月續見較明顯升勢,上周四定價報0.6厘,相較5月低位0.35厘,已逐步攀升0.25厘,相當於已跟隨美國加息一次,同時增加H按供款壓力。以晉海昨日加推的最平單位約454萬為例,六成按揭即貸款272.4萬元,以現時拆息水平計,每月供款已較5月時增約337元(詳見表)。
近日拆息維持升勢,中原按揭董事總經理王美鳳估計,年內將會出現加息「第一階段」,即H按按息觸及P按封頂息率。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計,如要觸及封頂息率2.15厘,即1個月拆息只需升至0.75厘,距離目前水平尚餘0.15厘空間。

銀行或加快上調P步伐

王美鳳續指,當按息升至封頂息率後,不一定會立刻觸發銀行上調最優惠利率(P),但目前拆息上息速度加快,加上美國年底有機會再加息一次,不排除會加快銀行上調P的周期。
事實上,今年初本港1個月拆息曾一度高企0.75厘水平,但短時間內便見回落。王美鳳認為,最近帶動拆息上升的原因與年初有別,由於今次較主要是受到金管局增發外匯基金票據「抽資」所致,故假若當局希望調節港美息差而繼續發行票據,相信第四季拆息仍會處於升勢。

美國加息預期明顯升溫

上海商業銀行研究部主管林俊泓亦指,除了金管局發行票據的短暫因素外,近期市場對年底美國加息的預期已明顯升溫,相信年內本港1個月拆息或會升至0.8厘水平。
林俊泓續指,根據以往經驗,當1個月拆息與P相差少於3厘,銀行便有誘因上調P。以目前三大行匯豐、恒生及中銀香港使用的細P(5厘)計,即1個月拆息至少要升至2厘水平,計及美國明年再加息2至3次,估計最快可於明年下半年觸發銀行上調P。

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