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2017年10月09日

銀行推1.6%現金回贈 轉按仍吸引

不少銀行提供高達1.6%的現金回贈,以吸引轉按客。

【本報訊】H按近年經歷多次減息潮,加上樓市處於高位,吸引不少業主乘機轉按慳息兼趁高位套現。雖然隨着拆息上升,已令現時轉按慳息的吸引力減弱,但由於大部份銀行仍能提供高達1.6%的現金回贈,轉按仍有着數。

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新造最低H+1.35厘

目前新造H按最低息率介乎H+1.35厘至H+1.4厘,銀行為爭奪轉按客,若貸款額達300萬元以上,普遍息率可與新造H按看齊,而且現金回贈可達貸款額的1.6%。以借300萬元為例,轉按即時有4.8萬元回贈,而需支付的律師費一般不多於1萬元。
慳息方面,由於近日拆息已升至0.6厘,假若目前承造H+1.7厘,其實已轉用2.15厘的封頂息率供款。假若轉按至H+1.35厘,實際息率可慳約0.2厘,以餘下25年供款期計,每月供款減約290元。
不過,要留意轉按需待罰息期過後申請,而且金管局指引規定,若現金回贈超過1%,需要將整筆回贈扣除再計算按揭成數。同樣以借300萬元為例,1.6%回贈即有4.8萬元,故樓價要扣除4.8萬元後計算按揭成數,可能會影響供款與收入比率要求。

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