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2017年10月09日

異動空間:顛覆傳統潛力股 - 魏力

SOHO中國新建立的共享辦公空間品牌SOHO 3Q。 互聯網圖片

魏力即將開辦投資課程,近日在網上搜尋地點、面積、價格合適的課室。搵場過程中,魏力發現「共享辦公室」在港需求頗大,皆因租用甚具彈性,「自由人」短租幾個鐘見客亦可,毋須硬食昂貴的月租辦公室。
提起共享辦公室,魏力8月業績期時,曾參加SOHO中國(410)的分析員會議,當時潘總表示正進行第二次創業,就是建立共享辦公空間品牌SOHO 3Q,目前已成為行內最大的品牌,於上海、北京共設立19個中心,提供1.7萬個座位,平均出租率約80%。公司正以此模式向全國發展,預期未來3至5年座位數目將大增至30至50萬個,建立規模效應後,盈利增長潛力巨大。
SOHO由傳統收租佬轉投共享經濟,不無道理。以公司目前借貸成本約4.4%、而租金回報率僅3%的情況下,轉搞共享辦公室,可提高每吋空間的使用率,有機殺出一條血路。雖然SOHO 3Q仍處投資期,設計及翻新成本不低,但長遠有助提升營運效益,成為共享經濟的領跑者,也有條件如眾安(6060)、美圖(1357)一樣,成為港股中能夠顛覆傳統經濟的股票,享受較高估值,帶動股價「有升有息」。

魏力
http://fb.com/2012jason
本欄逢周一、五刊出

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