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2017年10月10日

租置公屋連環現銀主盤
恆安邨業主押樓借百萬爆煲

【本報訊】物業斷供情況持續,租置公屋成銀主盤重災區之一。目前全港最少有7伙租置屋因業主欠債,淪銀主盤或法院令物業,其中馬鞍山恆安邨連環出現兩伙租置屋銀主盤,其中一伙加按百萬爆煲,另一個單位驚見「12按」。
記者:朱連峰

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根據世紀21網頁資料顯示,昨再新增5伙銀主盤,若由本月3日起計,短短七天新增銀主盤數量達16伙,住宅屬重災區,佔11伙或69%。
早年低價買入的租置公屋亦淪銀主盤,目前最少7伙於市場放售,大部份買入價僅10多萬元,最貴僅66萬元。涉及屋邨包括馬鞍山恆安邨、天水圍天富苑、屯門山景邨、青衣邨、沙田博康邨及元朗朗屏邨。
其中恆安邨恒月樓高層1室,實用381方呎,銀主於自由市場開價380萬元,呎價9,974元。上述銀主盤業主原為此公屋租戶,於1999年向房委會以租置身份買入本身租住公屋,買入價20萬元有找,只是16.87萬元,呎價443元,並獲匯豐銀行提供16萬元按揭上會,首期8,700元便能成為業主。
租置公屋也變銀主盤,一切因加按而起。該恆安邨公屋業主於2013年至2016年期間,先後三度向銀行及私人財務公司加按及借貸共122萬元;包括2013年10月向「財仔」借貸45萬元,去年5月向信達財務再借20萬元,利息高達38厘﹔之後疑無力還債,去年6月被頒令破產。

朗屏邨現四按銀主盤

另恆安邨恆山樓高層7室,業主亦為租置人士,1998年僅以19.19萬元買入公屋,但在2004年至2015年期間,先後12次向「財仔」借貸共125萬元,每次借4萬至23萬元不等,最終淪銀主盤,明天拍賣,居二市場開價188萬元,較買入價高9倍。
朗屏邨亦出現「四按」銀主盤,為悅屏樓高層15室,業主於2006年10月以租置身份買入單位,成交價10.69萬元,呎價僅306元,當年買樓首期2,500元。該公屋曾錄加按及借貸紀錄,包括於2015年2月向香港物業按揭私人借貸5萬元,利息28厘。單位已被銀主收樓放售,自由市場叫價265萬元,居二市場叫價175萬元。
環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,銀主盤有增加迹象,目前全港約有100至110伙銀主盤,較過去一年平均徘徊約80至100宗為多,居屋及公屋佔約15%,部份涉及未補地價的租置公屋;未補地價公屋加按屬違法,業主因而向財仔以私人貸款抵押形式借貸,最終無力供款,再由財務公司向法庭申請沒收物業後所出售的物業,俗稱「法院令物業」。

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