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2017年10月11日

財經評論:養樓防老好過買股

趁後生搵租客幫你供樓,廿幾年後月月收租過活就最理想。資料圖片

買樓等退休收租難?我話買股等退休更難,自訂甚麼藍籌組合,挑選不同板塊,睇市又睇勢,我睇,不如買樓更實際。
說辣招重稅、買第二套房要交重稅?早已被投資者借用阿仔阿女的首置客名義,一招搞碎。單身寡佬、無伴終老,或許高呼政府豁免長者買樓印花稅,但從政者不會看不到子女借父母名買樓的後果。15%稅很重?如何重,也不及子女長大成人養兒又養兩老那麼重。
睇過大埔太和中心、翠怡花園,以至沙田花園城的三百幾呎兩房租盤,不謀而合,業主都是七老八十的阿婆,早年買落用來退休收租。坦誠相對,婆婆早已供甩層樓,月月收一萬幾千,不用子女養自己。
近年百幾呎的劏房劣評如潮,但你有你鬧不人道,佢有佢收幾厘回報。剛入伙的尖沙嘴AVA62上月錄逾6宗租賃成交,月租1.2萬元至1.5萬元,扣除大嗱嗱每呎4.5元的管理費,回報率都貼近3厘,例如高層B室,實用面積206方呎,月租1.3萬元,2015年一手買入價498萬元,扣除每月927元管理費,回報率都有2.9厘。另一個中層A室,實用面積253平方呎,一房間隔,月租1.5萬元,2015年一手買入價502萬元,扣除每月1,138.5元,回報率去到3.3厘。
趁後生搵租客幫你供樓,等到廿幾年後,供滿會,月月收租來過活,日日飲茶刨波馬,得閒湊孫就樂滿家。
記者:陳家雄

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