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2017年10月15日

企業減利得稅 房託股料受惠

大摩預料領展2018年首季續租的租金升幅超過三成。資料圖片

【本報訊】施政報告雖然房策未見細節而令地產股失色,但下調企業利得稅等其他措施,分析指有利主打民生舖及中低端寫字樓的房託股,穩陣投資者要留意領展(823)、置富(778)及陽光房託(435)。

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大摩看好領展

施政報告提出,將企業首200萬元利潤的利得稅率由原先的16.5%削減至8.25%。大行摩根士丹利認為,對中低端寫字樓及零售收租股有正面影響,因預計會有更多初創企業及中小企受惠,從而有助提升主打大眾市場的零售商的可負擔能力,對領展及置富產業信託均屬潛在利好因素。
其實早前大摩已將領展目標價由62元升至68元,維持「增持」評級。大摩料領展2018年首季續租的租金升幅超過三成,又指領展2017年有62%物業收入來自黃大仙、沙田、觀塘、西貢及元朗,而上述區域人口及入息中位數升幅均高於本港其他地區,加上集團出售資產作為資金流轉的策略,都支持該股跑贏大市。
另外,持有多座中低端寫字樓的陽光房產亦有大行加持。陽光房產上月指會在收購方面關注非核心區寫字樓及社區商場,意味其物業組合或將涉足更多民生舖及中小型寫字樓租戶。該股上月獲大和上調目標價至5.76元,評級「跑贏大市」。

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