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2017年10月16日

綠表客高價438萬購兆麟苑

屯門兆麟苑三房戶售438萬元,創屋苑綠表新高。資料圖片

【本報訊】公屋富戶政策本月實施,綠表客湧入購買居屋。屯門居屋兆麟苑三房戶,剛以438萬元綠表價成交,呎價6,791元,成交價創屋苑綠表新高。
施政報告除建議白表免補地價買居屋(簡稱白居二計劃)恒常化外,本月公屋富戶政策又殺到,不少綠表富戶都考慮入市居屋市場。祥益地產胡志偉表示,屯門兆麟苑F座高層7室,實用645方呎,過去周六以未補地價438萬元易手,呎價6,791元。原業主2001年以未補地價113萬元買入,持貨16年,賬面賺325萬元,升值2.9倍。
胡氏又指,現時兆麟苑居二市場約有30個放盤,入場費約260萬元,盤源對比9月減少約一成;自由市場放盤量約30個,叫價370萬元,盤源較9月減少約16%。
市民置業情緒再度提高,儘管昨日8號風球,美聯物業何勇方表示,青衣青華苑F座高層10室,屬2房間隔,實用面積401方呎,建築面積約515方呎,原業主於上月以綠表市場叫價約330萬元放盤,吸引一名公屋客興趣,昨日颱風下睇樓後,儘管8號風球高懸,仍決定拍板以綠表價約328萬元購入,實用呎價8,180元,建築呎價約6,369元。

內地客付雙辣稅買兆山苑

此外,一名內地客更不惜付雙辣稅照入市。祥益地產袁思賢表示,屯門居屋兆山苑D座高層2室,實用面積546方呎,屬2房單位,內地客以425萬自由市場價購入。
由於買家未持有香港永久性居民身份證,是次交易需付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)共127.5萬元。

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