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2017年10月18日

太古共享工作室靠設施吸客

【本報訊】近年不少打着「共享」旗號的生意如雨後春筍般出現,太古地產(1972)三年前已有個佔地2萬呎的共享工作室(Co-working space)「Blueprint」,惟配合太古坊的重建計劃,新Blueprint今年5月已由中環移師至鰂魚涌,太古地產辦公樓業務董事Don Taylor接受訪問時認為,目前市場對共享工作室需求殷切,競爭激烈,但相信Blueprint可靠高端設施取勝。
Taylor提到,本港共享工作室由三年前只得8個,急升至現時的200多個,有見租戶由過去大部份為初創企業,轉為現有不少為有穩定基礎的公司,他認為是顯示出共享工作室已是大勢所趨。

移師鰂魚涌 加租至4,500元

他又補充,傳統企業採用共享工作室的原因是行業轉型,不少僱員是按工作出糧(Project-based workers),合約年期或僅得一至兩年,企業為節省開支及提供靈活性,共享工作室需求因而提升。他表示,共享工作室可讓年輕人多作交流及啟發靈感,但不認為可完全取代傳統寫字樓。
現時Blueprint達30,000呎,亦設有咖啡室、露台、會議室、淋浴室等設施,Taylor未有披露實際裝修金額,僅稱費用較傳統寫字樓為少。現時Blueprint租金較舊址的每月2,000港元,加價1.25倍至4,500元,但Taylor強調仍獲85%租戶續租,現時已有50間公司進駐,出租率為75%。
提到太古地產太古坊重建計劃,Taylor指兩座甲級辦公樓太古坊一座及太古坊二座,預計分別在明年及2021年落成,目前招租進展理想,料年底前將有超過三分之一預租,而租金水平則為每平方呎租金介乎50元至60元高位,與港島東中心相若。
城規會上月亦通過太古坊重建優化方案,將原先計劃為11.5萬平方呎辦公樓樓面面積,改為用作餐飲、零售、康樂及休閒設施等用途。Taylor稱,新進駐太古坊的租戶將包括不少金融公司、律師事務所等,亦有不少奢侈品牌。

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