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2017年10月19日

銀行估凸價 買家即搶二手盤
愉景新城三房戶858萬沽

沙田好運中心

【本報訊】施政報告塵埃落定後,市民置業方向趨明朗,指標屋苑的鰂魚涌太古城,雖然整體盤源仍短缺,但本月已暫錄13宗成交;當中超過六成交易於上周三施政報告公佈後促成。銀行取態亦見樂觀,「估凸」價加快買家入市,荃灣愉景新城一個三房戶更以858萬沽出。
記者:湯家明

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施政報告公佈後,置業氣氛良好,中原地產張光耀表示,太古城至今錄13宗成交,最新一宗順安閣中層G室,實用面積580方呎,建築面積675方呎,屬屋苑兩房則王,單位原叫價1,150萬元,買賣雙方議價逾百萬元後,以1,028萬元成交,實用呎價17,724元。
張光耀指,相比上月同期太古城錄12宗成交,宗數相若,惟本月至今13宗成交中,8宗屬施政報告公佈後落實交易,反映報告沒任何加辣等措施,市民入市信心轉強。

好運中心兩房破頂

另外,美聯物業彭成昌指,沙田市中心屋苑包括沙田中心、好運中心等本月暫錄15宗成交,較上月同期上升五成。其中好運中心棕林閣高層D室,望內園景兩房,實用面積443方呎,以630萬元成交,實用呎價14,221元,屬同類面積單位新高價。
銀行估價進取有利成交,美聯物業梁仲維表示,荃灣愉景新城12座高層A室,實用面積652方呎,建築面積814方呎,剛以858萬元成交,實用呎價13,160元,建築呎價10,541元。買家為區內換樓客,因應上述三房套房放盤少,市面上銀行一般估價877萬元,見銀行「估凸」價,因而拍板買入。原業主2011年以492萬元購入,是次沽出賺366萬元,升74%。
北角城市花園3個月內連錄兩宗疑似凶宅成交。中原地產林龍南表示,第3座高層A室,實用面積807方呎,今年8月才放盤,原叫價1,080萬元,其後減價至940萬元賣出,實用呎價11,648元,堪稱港島樓、新界呎價,成交價足低市價逾兩成。扣除屋苑內部轉讓成交,今次呎價回落至1.1萬元水平,為近一年來低位。
單位以市價八折沽出,有指為今年6月發生一宗女子墮樓案涉事單位。據知,兩個月前已開始放盤,雖然單位因有人墮樓變為「凶宅」,但匯豐銀行網上估價仍能達1,270萬元,今次造價低估值26%。原業主1983年7月以71.3萬元買入,今次沽售單位賬面賺868萬元,升值12倍。而今年8月,另一宗疑似凶宅成交,為12座高層D室,實用面積856方呎,成交價1,080萬元,實用呎價12,616元。

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