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2017年10月19日

利字當頭:有型有價一定有市 - 利世民

房委會當年的居屋,是一條同時處理收入和置業問題的絕世好橋。 資料圖片

十九大開幕,相信最多香港人留意到的是:「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。」
不過,對香港人,甚至世界各地的人,地產卻又實實在在是一種有型有價的資產。無型有價,像Crytocurrencies,尚且有投機炒賣活動;有型有價有實用價值的資產,就一定有市,但牽連到社會環節,就是另一個層面的問題。
今年施政報告,房屋是重中之重,相信行政長官身邊早有人提點提點。有人說將重心移向置業,有違房屋福利的意義,我想這是不同觀點與角度的問題。在參選行政長官之前,我記得林鄭月娥不只一次強調,其實她對控制政府施政的成本,甚有心得;她甚至說自己不是社會主義者。從這個角度看,她處理公共行政的資源分配,確有一手。
心水清的朋友一定想到,出租公共房屋對政府財政,必然是長遠負擔,所謂的完善階梯,正是一個以土地資源換取社會和諧的方向。
房委會對政府來說,可以是一個財政負擔,也可以是收入來源。當年的居屋,就是一條同時處理收入和置業問題的絕世好橋。
亞洲金融風暴之後,政府九招之一就是停售居屋,但也令到房委會入不敷支。結果房委會要將旗下非住宅項目打包套現。有理由相信,就算當年房委會沒有將領展(823)上市,最終可能會比領展更領展。
俱往矣。領展上了市,就像居屋賣了出去。
最近領展標售資產,有人要阻止,甚至連REIT Code也拿出來做理由。不過,難道一切推倒重來,由房委會去管,真的會更好?油塘大本營,不就是比領展更領展嗎?

利世民
http://fb.com/leesimon.hk
本欄逢周二、四刊出

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