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2017年10月20日

屋苑偏遠無鐵路 呎價15年升4倍
愛琴海岸首現千萬元成交

位於小欖掃管芴的愛琴海岸,最新錄得一宗三房海景戶連車位1,048萬元成交。

【本報訊】樓價攀升,連帶偏遠地區的屯門私樓,也晉身千萬元水平。位於小欖掃管芴的愛琴海岸,15年前入場費不足100萬元,屋苑最新卻錄得一宗三房海景戶連車位1,048萬元成交,刷新屋苑高價紀錄之餘,亦見證着欠缺鐵路概念的青山公路樓價,過去十年升幅以倍計算。
記者:湯家明

新地(016)與恒地(012)及陸海通發展的愛琴海岸,對面為充滿度假風情的黃金海岸。市場消息指,愛琴海岸最新錄得一宗額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,3座中層E室,實用面積811方呎,屬三房單位,業主連車位以1,048萬元沽出,實用呎價12,922元,刷新項目新高紀錄。單位前方可望遊艇會海景,連同車位造價,成為屋苑首宗破千萬元成交。原業主2014年8月連車位以760萬元買入,持貨三年多,是次沽售賬面賺288萬元,升幅38%。

車位造價連環破頂

區內代理指,愛琴海岸車位本月亦兩度刷新高,B1層雙號車位,本月初以111萬元易手,打破屋苑車位新高後,隨後同層車位新近再以113萬元沽出,打破本月初紀錄。上述首宗逾千萬元成交,若扣除車位價值約100萬元,住宅造價徘徊948萬元,而匯豐銀行對上述單位估價941萬元。
欠缺鐵路概念的掃管笏,樓價升勢不遜市區屋苑,新地等2002年開賣該盤,建築呎價曾低見1,479元,實用呎價約1,968元,相隔15年,今日屋苑實用平均呎價升至11,200元,升幅達4倍。
當年最平的7座低層G室97萬單位,今日匯豐銀行估值488萬元,呎價由2002年的1,980元躍升至今天實用呎價9,959元。業界認為,隨着區內知名度高的哈羅國際學校落成,推高區內物業身價,發展商亦相繼發展青山公路住宅,如嘉里建設(683)的滿名山,即將今年底入伙,帶動區內需求上升。

買家不睇樓購富健

祥益地產黃慶德表示,屯門居屋富健花園3座高層K室,實用面積431方呎,兩房一廳,買家未有視察單位內櫳,只曾睇過相片及同類型單位,決定「不睇樓」,以295萬(居二市場價)成交,實用面積呎價為6,845元。原業主於1998年以約85.5萬購入單位,是次轉手賬面獲利約209.5萬,單位升值逾兩倍易手。
屯門樓升勢強勁外,荃灣細價樓受上車客追捧,美聯物業梁仲維表示,荃威花園N座高層2室,實用面積468方呎,上車客以485萬元承接,實用呎價達10,363元,打破屋苑早前10,312元呎價新高紀錄。原業主2010年以170萬元購入單位,七年間賬面賺315萬元或1.9倍。

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