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2017年10月20日

曾淵滄專欄:新盤未見下跌趨勢 - 曾淵滄

過去大半年,所有的新盤都非常暢銷,樓價看不到下跌的趨勢。 資料圖片

林鄭月娥的「港人首置上車盤」只有1,000個單位,而且詳情欠奉,最早要2021年才能推出,因此,日前新地(016)與港鐵(066)合作的新盤晉海第5次公開發售,223個單位半日賣光,傳媒說是買樓的人對林鄭月娥的「上車盤」心死了,所以加入搶購,如此說法可能有些誇張。
實際上,過去大半年,所有的新盤都非常暢銷,買樓「靠父幹」經傳媒的宣傳已深入民間,目前想買樓的年輕人,他們的父母是幸運的一群,成長於香港經濟起飛的年代,成為中產的一群,所以有能力協助子女買樓。多了這批「靠父幹」的買樓者,地產商的新樓盤至今為止仍是非常暢銷,樓價也看不到下跌的趨勢。
人的本性是缺乏耐性,每一名想等樓價下跌後才買樓的人,等不了多久就不等了,目前買樓的人當中,也有一批是在過去幾年當樓價調整時賣掉樓,然後希望再過幾年樓價下跌後再買回來,但是,樓價沒有跌至他們心目中的水平,最終也不再等了。
買樓賣樓的心態與股票就有些不一樣,賣了樓希望等樓價下跌後再買回來的人最終不論樓價是否下跌至他們心目中的水平,也會買回來。但是賣了股票的人中,如果賣的是能一升再升的優質股、股王,則賣了之後能再買回、願意以高價再買回的人少了,這是因為樓是有自住的用途,股票則純粹是買來賣的,可有可無,因此心態也不一樣。賣掉自住的樓房後,每個月得交租,心態上是在替別人供樓,心理上不舒服,兩年租約之後,業主一加租,心理上就更不平衡,這群人也是目前加入排隊買樓的人。
當然,有人加入搶購樓花的隊伍,也有人賣樓,如果無人賣樓,就沒有二手樓市場了。

曾淵滄
財經評論員

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